蒋官屯小产权房有哪些 小产权房的类型包括哪些
小产权房的类型包括哪些
小产权房主要有以下几种类型：
1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。
2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。
3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼判薯盘，简称“集资房”。
4、由部队集资修建的房子，简称“军产权房”。
【法律依据州茄】
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不掘迹者受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
北京市昌平区要查处的28处小产权房有哪些?
昌平\x0d\x0a 1.十三陵镇涧头村依山小墅\x0d\x0a 2.长岭镇下口村东住宅楼\x0d\x0a 3.延寿镇上庄村杏花谷度假村\x0d\x0a 4.沙河镇松兰堡村绿城雅居\x0d\x0a 5.沙河镇白各庄村旧村团念改造项目\x0d\x0a 6.沙河镇于辛庄村绿城新干线\x0d\x0a 7.沙河镇于辛庄村翠湖新城\x0d\x0a 8.沙河镇于辛庄村回迁楼\x0d\x0a 9.马池口镇屯村伊舍小镇\x0d\x0a 10.马池口镇百泉庄村南住宅楼\x0d\x0a 11.百善镇上东廓村华瑞鸡场公司住宅楼\x0d\x0a 12.百善镇上东廓村北京园林圣懋老年公寓\x0d\x0a 13.百善镇上东廓村北京宇辉恒达商贸芦或信中心住宅楼\x0d\x0a 14.崔村镇大辛峰村畅金园老北京四合院\x0d\x0a 15.崔村镇真顺村数字好莱坞樱花别苑社区服务中心\x0d\x0a 16.崔村镇麻峪村玉墅馆\x0d\x0a 17.崔村镇东崔村北别墅\x0d\x0a 18.兴寿镇东新城村运河人家养老院\x0d\x0a 19.兴寿镇东新城村北仿古三合院\x0d\x0a 20.北七家镇郑各庄村宏福苑小区\x0d\x0a 21.南口镇新元村半山云居别墅\x0d\x0a 22.南口镇新元村红石谷\x0d\x0a 23.南口镇新元村童话山庄\x0d\x0a 24.流村镇瓦窑村瓦窑湾生态乡村酒店\x0d\x0a 25.流村镇瓦窑村山作庭院\x0d\x0a 26.流村镇瓦窑村老年服务中心\x0d\x0a 27.流村镇瓦窑村商业街\x0d\x0a 28.流村镇南流村金苹果\x0d\x0a以及一切以廉租房为名的陪轮小产权项目，不是北京户口五保户，别考虑正规廉租房
小产权房是什么？有哪几类？
一般来说，能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房，拿不到合法产权证的房子就是小产权房，可是就算没有产权证，小产权房依然受到多数人的欢迎，因为其价格十分优惠，但还是建议购买者谨慎选择购买小产权房为好。
一、什么是小产权房？
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房，按国家相关规定，房屋产权证当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权，而小产权房则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。
总的来说，小产权模袭房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是一些村集体组织打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是肢败由农民自行组织建造的房屋。
二、小产权房有哪几类？
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
三、购买小产权房有哪些风险？
1、法律风险
由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质。所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护，即使售房者违约，由于合同无效，购买者的权利将无法得到保障。
2、政策风险
如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房者购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，所以购房者很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
3、 监管风险
小产权房的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠村集体旦饥兄或农民等自行开发建设，一旦出现问题，就可能变成烂尾工程。对购房者而言，售房者可以按时交付房屋的可能性没有保障，而且房屋质量也难以保证。
以上就是小编为大家整理的小产权房的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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