新楼验房都验什么 新房验房时要验什么

新房验房时要验什么

1.建筑外立面：检查墙体是否有裂缝、空鼓、水渗等缺陷；2.房间的排水系统：检查马桶、水槽、淋浴、洗汪咐手池是否正常，有没有漏水、排水不畅等情况；3.房间的电气系统：检查开困颂纯关、插座、排线等是否安装正确；4.房间的安全设施：检查防火门、防火墙、防烟门、消防灭火器等是否安装正确；5.房间的空调系统：检查空调、风机、风管等是否正常，是否有腐蚀、渗漏等；6.房间的地面：检查地面是否有坑洼、起泡、脱落等缺陷；7.房间的墙面：检查墙面樱空是否有裂缝、空鼓、渗漏等缺陷；8.房间的天花：检查天花是否有渗漏、空鼓等缺陷。

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新房怎么验房呢？新房验收标准程序参考

购买新房之后，到了交房的那一天，我们需要随着售楼工作人员一起去验收房屋，这是一个需要万分细心的事情，现在因为新房隐患问题，与售楼处事后沟通的屡见不鲜，可是苦于当时验收的时候没有查看到，售楼处基本是不会承认的，到底新房怎么验房呢应该？让小编来教教你吧。一、新房怎么验房呢？1、看墙壁，墙体是否平整，墙壁是否有裂纹门窗、阳台等部位有无开裂现象。看地面，地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。2、验地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内慎兆地面的水平误差。3、查渗水，查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。4、测层高，购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。5、上下水，开大水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。6、验防水，用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅键孝培浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。7、查电路，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。二、新房验房新手指导1、应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交稿唯楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。2、是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收楼通知书，等等。3、当然要找一位有经验的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。三、新房验房标准程序1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。3、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。9、签《入住交接单》，完成整个收房过程。参照上面的验收指导，绝对会让大家在验收时顺利的完成整个过程，当然验收的时候最重要的还是细心，避免有一些不明显的漏洞被我们所忽略，感谢大家的阅读，你的阅读就是我们最大的动力，。

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验房需要验哪些？

1、看墙壁
墙体是居所中很重要的构成，而且它的量也不少，在拿钥匙之际，一定要上心。最好是在下过大雨的第二天验收为宜，如果会裂缝就会出现渗水的现象。还应该注意观察墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点等现象。
2、验水电
这里说的是未装潢的房子，所以里面不存在复杂的水利设施，但是房产商事先也安装了一部分关键的水电线路，要检验一下电是否能通，还要看电线是否符乎芹合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。关于水路，则主要体现在厨房、卫生间中，看管道设置是否公道，看水是不是顺利地流走，也要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，然后再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见。
3、验防水
此处一岁团毕般指的是厨卫这两个地方，居所中就数这两或型个地方的水分大，所以做好防水很有必要。有的房子在交之前会说明有没有做防水，若是做了，那么就要进行检验了。主要做闭水试验，空间里放满水，蓄水高度一般为30-100mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格，若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。
4、验收地平
此处指的是地表面，它是居所中最重要的构成，主要是看水平差，可以反映出开发商的建筑质量，但是肉眼很难发现问题，可以去五金店买一条20米的小小透明水管，注满水后先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，接着把水管的另一端移至离门口最远处的室内，然后看水管在该处的高度再做一个标志，继而用尺测量一下这个标志的离地高度是多少，两个高度差就是房屋的水平差。一般来说，差异在2cm内属正常，若是超过3cm就得注意了。另外，还要观察地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙。
5、验层高
高度在合同中是明确标注的，这个业主可以自己测量来衡量，测量方法较简单，但是要用到长尺。通常，在2.65米左右是可以接受的，要是低于2.6米，那么住得较压抑，不妨多考虑考虑。缩减楼层对于开发商来说是一种节约成本的方法，不仅可以建更多的层数，而且材料也省了不少。
6、验门窗
这样的房子一般有一扇大门和简易的窗，虽然后期可能会更换，但是还是要先进行验收，主要看窗和门的密封性。看窗安装是否稳固、周正，表面平整，开关是否灵活，材质是否符合合同，护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。门是否稳固，灌浆，牢固，胶条密封性，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，操作灵活，可视对讲有无，是否清晰等。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》详情官方电话