居住容积率怎么算 容积率怎么计算

容积率怎么计算

容积率的计算方法：容积率=总建筑面积/总用地面积。

容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面孙友稿积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是告枣小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。

根据计算公式可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适。

但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。

容积率太高的影响：

1、容积率过高，对于小区内部的规划也是有一定的影响。容积率过高，能够用于建设绿地的面积就会比较小，同时还会导致楼间距过小、小区内道路变狭窄、及停车位严重不够的情况，让居住者的家居生活造成严重的影响。

2、小区内的安全问则孝题，一般都是居民比较在意的一个问题。而小区内人口密度过大的话，容易让小区外来人员钻空子，随意进入小区内部而不被发现，造成居民的人身及财产的安全。

容积率怎么计算

容积率=地面总建筑面积÷建设用地面积，通常以小数位表示。

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是备纯所有项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值拿圆。容积率消滚塌越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

建筑特点：

容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

容积率可以更加准确地衡量地价水平，人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

容积率怎么算公式

容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。容积率越大越好还是越小越好容积率越小越好。容积率是指小区内总斗派建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而伍空容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。容积率太高存在哪些影响1、一个小区内的容积率要是太高的话，则说明在小区内建造的房子就比较多，能够容纳的居民就更多，而用于建设儿童活动区、娱乐区等公共区域的面积就会减小，则对于小区生活的体验度也就会降低，不过这类房子的价格会便宜些。2、容积率过高，对于小区内部的规划也是有一定的影响。容积率过高，能够用于建设腔销瞎绿地的面积就会比较小，同时还会导致楼间距过小、小区内道路变狭窄、及停车位严重不够的情况，让居住者的家居生活造成严重的影响。3、小区内的安全问题，一般都是居民比较在意的一个问题。而小区内人口密度过大的话，容易让小区外来人员钻空子，随意进入小区内部而不被发现，造成居民的人身及财产的安全。

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