老城中的新家 重庆江北老城的位置

重庆江北老城的位置

重庆映像 复活江北城老建筑

一个城市，最能唤起人们记忆的通常是历史悠久，具有特色的老街道、老建筑、老房子。

在山城重庆，最能唤起当地人记忆的便是具有千百年历史的江北老城。

江北老城位于重庆江北区，与渝中区隔江相望，嘉陵江和长江在这里汇合。

江北城曾经是重庆的商贸中心、社会文化中心和经济中心。

西汉时它是古重庆的北府城，明清时期均为地方行政机构所在地，历来是重庆物资重要集散地。

重庆的商贸出口都是经过江北城码头，运送到全国各地。

根据重庆市 *** 的规划，整个江北城为了城市改造要在2004年全部拆迁。

与所有经历过城市化进程的大都市一样，在城市改造当中，许多有上百年历史、富有特色，代表了重庆人历史记忆的老建筑、老房子面临拆毁的命运。

就在拆迁初期，重庆金阳地产开发有限公司（简称“金阳”）董事长刘达平带领设计师来到江北城，当时全城居民都已经搬迁，只剩下即将拆除的老建筑、老房子，情境有些悲凉。

“金阳”副总经理吕真回忆：“当时刘董事长带我们去看，眼见这片重庆人记忆中的老城就要消失，大家觉得很可惜。

”他们马上打听还没被拆的老建筑的主人去处，得到的回答是：都搬走了，但是这些老建筑可以买。

刘达平于是做出一个大胆的建议，将剩下的、具有重庆特色的老建筑全部买下来。

刘达平请来重庆市著名的古建筑修复专家何智亚、重庆美术学院院长罗中立、重庆大学建筑学院院长张新国到现场，协助鉴定哪些建筑具有保存价值，并给出保护意见。

接下来，重庆历史上最大猛孙规模的旧城建筑迁移工程开始了。

工作人员首先给即将拆迁的老建筑拍照，查考并整理相关建筑的史料。

文昌宫、吕祖庙、老洋房子等等，工作人员明白了自己在做一件保护重庆人记忆的工作。

保留20多座旧建筑

经过专家甄别，最后确定保留20多座具有历史和建筑价值的旧建筑，并和 *** 达成协议，对这些建筑进行保护性搬移。

在拆迁前，工作人员对每座建筑进行编号，请来专门的古建筑修复师，对一砖一瓦一梁进行编号。

拆迁后租了一个很大的地方，按照建筑编号一堆、一堆的摆好。

至于把这些老建筑安放到哪里，当时大家心里没数。

吕真忆道：“最后公司决定把这条老街建到金阳在南岸区一个靠近路边的小区外围。

原本这个地方计划建住宅，因为地处城市黄金地段，容积率很高，如果从商业角度衡量，当然不应该把老街建到这里。”

最后的方案是在临街天然的坡坎上，将12栋江北城老建筑按原貌重建，外貌完全保留原建筑的形态，里面为了商业经营进行了处理，尽力保留原貌。

修成后的老街取名“重庆映像”。

吕真表示：“看到这条老街，心里很自豪。

去年有一对新人在老街举办传统婚礼，轰动山城。

今年五一已经有人预定在老街举行婚礼，这里已经成为重庆人寻找过去记忆的地方。”

在老街尽头，是一个金碧辉煌的大戏台。

如今这里是当地人欣赏中国传统京剧、川剧、黄梅剧和折子戏的地方。

去年9月到11月，一台台好戏在大戏台上演，露天剧场坐满欣赏传统戏的观众，当中不乏老外。

在民国时期，江北城大戏台天天都有唱戏，当时主要是川剧。

江北城拆迁时原本要拆掉它，幸亏及时抢救才得以完整保留。

戏台上面雕梁画栋，本身就是价值很高的艺术品。

老房子发挥新功能

“重庆映像”建成后，邀请以前住在江北老城的居民来参观，有些人发现自己以前居住的房子原封不动地出现在这里，非常感动。

虽然街道历史悠久，但是对年轻人同样有吸引力。

就在老街的“四方井银行宿舍”，这个原来是银行职员宿舍如今摇身一变，成为著名酒吧“TATTOO FACE”，成为年轻人的欢乐之地。

如今，老街上的11所老房子都有了新的主人，它们枝做链的功能也发生变化。

过去的“老洋房子”如今成为高档海鲜餐厅“御皇府”，昔日的文昌宫成为“韵道茶社”，往日的“刘家院子”成为今日的“旺嫂餐厅”。

虽然内部功能变了，但不变的是它的历史胡桥魅力。

重庆映像最具特色3建筑

织布厂

位于“重庆映像”入口，成为标志性建筑，之前位于江北城洗布塘街。

此地原有一个自然水塘，清朝道光中期有织布人家在此塘洗涤色布，后形成街道取名洗布塘街。

1982年3月重庆织布厂在扩建厂房施工中，挖出一座长方形古墓，经考证为大夏国皇帝明玉珍墓。

现已修成明玉珍墓陈列馆，为市级文物保护单位。

如今成为高档餐馆。

老洋房子

“重庆映像”中最具特色的建筑，黄色墙面最吸引人的注意力。

既有四川民居的传统手法，又极具重庆二三十年代“洋房子”的特征，是当时非常摩登的建筑。

前沿廊砖柱间有传统的木雕挂落，入口处的石库门因为风水的考虑又故意扭了一个角度，都迎合川籍职员既要时新洋派，又不脱旧俗的心理。

两边楼角上的五角星起到了画龙点睛的作用。

如今是鲍翅餐厅。

刘家院子（江北城江北正街152号）

砖木结构，两层，三合院。

落地柱均为表面抹灰的砖柱。

现正房有多间加建房间，两侧厢房已经部分改造，建筑质量较为残破。

正房结构保存尚好。

如今成为香港著名餐厅“旺嫂”的新家。

首都功能核心区打造老城人居新范本

2019年12月30日，《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018年-2035年)》(草案)公示启动。规划以提升老街坊、老居民的获得感、幸福感与安全感为核心，持续推进人居环境水平的改善，让包括平房区和老旧小区在内的居住空间成为环境优美、整洁有序、设施完备、邻里和谐的美丽家园。
详规（草案）目前已开始向社会公众征求意见，还不是最终的定版。不过，从现在的文本看，这个规划勾勒出来的首都功能核心区很好地处理了各方面的关系，而政务功能优良、历史文化保护和人居环境改善的“三合一”模式，不仅承继、延续了历史，也充分考虑到老城区居民的生活便利，令人期待。
一直以来，北京老城区的功能定位虽然已经明确，不过在现实中仍有进一步改善的可能。一方面，老城区承载着繁重的政务功能，街区建筑本身也有着悠久的历史文化传承，属于需要整体保护的区域，保护力度还需加大；另一方面，这一区域也密集地居住了很多居民，由于历史因素，他们的人居环境也需改善。
此番新规明确定位老城区“将建政务环境优良、文化魅力彰显和人居环境一流的首都功能核心区”，是一个多赢的规划盘子，既要服务好政务功能，也要保护好历史文化，更要让这备桥一区域居民的生活能够得到进一步的改善。《规划》直指民众诉求，无疑具有清晰的问题导向。
老城区的民生改善，既有交通、停车、如厕等现实短板，也有养老、辅幼等公共设施、公共服务等长线议题，还有老旧小区环境改善的问题。这些议题与整个区域的政务及历史文化功能密切相关。因此，提升老城区的人居环境，宜有一个基于整体思维的顶层设计，统筹联动，标本兼治。
以停车难为例，在小汽车越来越普及的背景下，老城区的道路骨架或许难以接纳这么多轮子。那么，解决之道除了采取差别化收取停车费的经济手段之外，还可以充分挖掘停车资源、提升停车泊位利用率。据报道，西城区德胜街道就在北京市首创“全域停车自治”管理模式，在扩充路侧停车资源的同时，统筹小区资源、并撬动辖区内企事业单位车位共享，力求实现地区停车昼夜平衡。
再以吃饭为例，除了科学规划超市、菜市场等，以满足民众基本需求之外，或许也可在老城区多保留一些临街的餐馆和早餐店等，从老百姓的家常日用入手制定政策，实现民生与商业的仿凳猛双赢。
实际上，《规划》草案里就提到了“生活性服务业便利规范”，这就需要各方以老城区居民为中心，通过精细化管理，构建优质均衡的公共服务体系。
近年来，北京市持续推动工作重心下沉、资源下沉、服务下沉，夯实超大城市基层治理基础。2018年，推出“街乡吹哨、部门报到”新机制，2019年，又实行“闻风而动、接诉即办”群众诉求快速响应机制。目前，北京市已经启动厕所革命。可以期待，在未来的老城区规划建设中，这些机制都将粗烂起到很好的治理效果。
作为一个举世闻名的古城，北京老城区的规划、改造、提升可谓一项大工程。将老城整体保护与人居环境改善统一起来，让历史文化和现代生活融为一体；努力打造一个老城人居环境新范本，为其他地方提供好的经验，应当说确确实实关涉老城区居民的幸福感、获得感与安全感。所以，构建一流的人居环境，改善老城区民生，体现责任担当。而将来实行的《规划》，必将为老城区居民的生活改善提供指引，更好对接民生诉求。

如何看待“旧城改造”将替代“棚改”这个问题？

如何看待旧城改造将替代判基镇棚改吗？

意味着中国的城镇化开始加速进入新的模式：用旧改全面取代棚改及拆迁，城市居民的“拆迁创富”神话将一去不返。

棚改的本质就是“老城复兴”，通过拆迁重新建设，增加老城的居住人口和整体配掘粗套水平，大量的人口进入，更高端的城市配套建设，都会给老城带来面目焕然一新的感觉。

棚改消失，旧改来锋厅临，意味着老城居住人口不会再有明显增长，城市配套更新速度放慢，城市的大发展逐渐向新区拓展。