首套二手房首付怎么算 买首套房是二手房要多少首付

买首套房是二手房要多少首付

根据商品房贷款政策规定，贷款买二手房首付比例具体规定如下：1、买首套房是二手房办理的是商业贷款的话，那么首付款是需要总房款的30%。2、如果买首套房是二手房而办理的是公积金贷搏胡腊款的话，首付款则只需要总房款的20%。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利做知率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度基滑更大贷款额度更低。3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。

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二手房首付款怎么计算？

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的辩凳吵首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；

如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利携侍率为6.55%。

扩展资料：

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以粗滚跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

买二手房首付怎么算

买房二手房的首付主要是看购房人购买键巧的是自己的首套房还是二套房，如果购买的是首套房的话，掘顷即便是二手房，首付也是按照房稿散键屋评估价支付20%到30%，一般建筑面积不超过90平米的房子，首付比例最低是20%，大多数的情况之下首付比例都是30%，如果是第2套住房的话，首付比例会高一些，大多数的城市规定不能够低于40%，有些城市已经高达60%到70%，当然申请贷款的额度也会影响到首付的比例。

买房支付首付款的注意事项：

1、要明确交房的时间以及需要承担的违约责任，特别是在逾期交房的情况之下需要进行的赔偿。

2、在购房之前要先核对好证件，以及开发商是否能够提供五证，这些都是之后是否能够办理产权证的关键所在。

3、要仔细阅读合同的条款，可以到房产局的网站上下载打印规范的合同文本，并且明确计价的方式以及支付的方法和时间，写的越详细越好。

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