验房一定要请验房师吗 新房验房需要请验房师吗
新房验房需要请验房师吗
1、验房的时候请专业的验房师当然好，但是得按照标准合同来行事。一般验一套中等规模的住房时间在2-3小时之内，并整个检验过程应该始终有业主相随。2、验房师需要通过观察、触摸和借助专业的工具，从入口逐步检验孝键整个房屋直至回到入口，在验房的时候还需对室内预购的设备进行现场操作示范，及提供使用维修的小窍门。3、最后验房师将检查的问题和建议整改成书面形式，在24小时内交到业主手里，整个验房过程才算结束。4、验房师的收费和房屋的具体大小有关，目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2-3元/平方米。(以上价格仅供参考)。新房验房流程是怎样的?1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。2、检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。3、检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。4、检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。5、检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。6、检查窗户，一定要仔细检验玻璃拦慎拍是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。7、核算套内面积和丈量层高，此步骤可以简羡借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。8、在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。
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官方电话官方服务官方网站收房有必要请验房师吗
验房师是有必要请的，而且一定需要找经验丰富的。另外建议是，验房日期确定了之后，尽量提前预约，然后马上联系。询问一些经常出现的装修问题应该如何解决，借机测试一下验房师的专业程度，相信能对他的水平有所判断。对于验房师的要求也有根据，首先是专业性，对于验房师除了他们本身的专业知识外，收房给予验房师专业的培训，保证在技术上得到深化，另外对于验房师的责任心有很大的要求，要求验房师秉持公正的心态和为业主服务、维权的职责，对房屋质量给出一个客观合理的报告，对房屋整改和维权等提出相应的建议。请验房师验房的好处1、检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的权利。业主有权获得符合国家标准的合格的商品。试想一下，一般的商品都有三包服务，即修理掘仿兄、更换、退货，那么同理，我们买房至少有两包，即修理、退货。基本上每套房子都有这样或者那样的质量问题，如果能在收房前发现问题，就能很大程度上避免日后“扯皮”。2、验房是科学评价房屋价值的重要依据。首先验房都是按照一定的标准来的，这一套标准，有些是跟开发商有关，也就是跟合同里写好的内容有关，比如面积等，有一些是跟生活常识等有关，比如一些电气位置的设计等，按照科学的标准可以评判出房屋真正的价值，有助于业主对于房屋作出理智的判断。3、验房是维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿，可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次大困数，延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主的维修基金。从往年的验房情况来看，有很多业主受益于验房师为之维权，开发商的赔偿不在少数。4、验房是装修前的必要的步骤。对于毛坯房来说，后期装修前的验房十分有必要，只有改好毛坯房本身的质量问题，才能装修出品质好的房子，也就是说如果“小病”没治好，可能还会是很大的隐患，有变成“大病”的可能性。同时验房也有助于掌握房屋结构形式，房屋面积为装修设计和装修预算提供重要的依据，同时能防止装修公司在装修质量问题上推诿，验房方作为一个中间者，有效的防止了这种“踢皮球”的现象。5、业判袭主请专业的验房师验房，维护了自己的权益，也有利于房地产市场的规范。优胜劣汰，利与管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位也得到了更好的商机，反之，管理混乱、偷工减料的房产商会变得臭名远扬，甚至被市场淘汰出局。所以极大地有利于我国房地产行业整体水平的提高。
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官方电话官方服务官方网站收房验房的时候，需要找专业的验房师吗？
收房验房的时候，需要找专业的验房师，小区业主可将具体情况和买房合同应附的房屋平面图或房扒兄屋装修合同的效果图进行比较。毛胚房小区业主应精确测量房间内各个部位的长、宽、高、总面积等净尺寸，掌握房屋的实际应用尺寸大小总面积，有利于进一步室内装修。精装修房业关键主要查验房间内窗户护栏、窗子橱柜台面、阳台栏杆、楼梯栏杆、楼梯台阶等位置外观、电焊焊接、相对高度、总宽、间隔、坚固性等。
毛坯房验收兄裂要用空鼓锤查验路面、墙壁是否存在墙面空鼓；用水平尺查验墙体是不是竖直；用水平仪查验路面是不是水准等。检查墙面时还要同歩检查预留孔洞设置是否可行。精装修房则会对地砖空鼓、平面度、偏色、缝隙、缺陷、刮伤、缺棱掉角等开展安全检查；对墙面和天花吊顶的检查包含刮涂的平面度、光滑度项目等。
查验水电工程基础设施建设，对橱卫和阳台的给水排水设备要一一检测，查验下水管道是不是顺畅，水冲响声有没有问题。精装修房要检查的小细节包含：厨房洗菜池和洗脸盆、淋浴室淋浴花洒、浴盆等设施材质、组装状况、使用方式等。与此同时，业主还需要查验房屋内弱电安装的通道状况是不是通畅。
检查包含窗门的密封性，门窗框安装是不是坚固，门把是不是固定不动，窗门表层是否存在划花，四角是不是形变等。更好的检查也有溢水口、密封剂、滴水线条是不是作用完好无损等。新房验收往往需要2-3钟头，依据房子的种类，尺寸各有不同。验房师依照相关国家标准对房屋从上向下、由内到外检查一遍，主要包括查验户外场所、平屋面、别墅地下室、各楼、隔楼、水电工春尘袭程设备，并启动暖气机、一体机空调等设施，最终会将一份书面材料交到消费者。