上海第一批70年产权到期

第一批“老破小”已满70年，产权到期后房子归谁？上海已有案例

      文:新月
      近二十年来铅塌，随着房价的快速上涨，“买房难”已经日渐成为大众都普遍认可的事实。据全国房价行情网站数据显示，我国前50城的平均房价已达1.9万/平，这意味着购买一套普通房产的总价已接近200万，仅三成首付款就高达60万。
      正因如此，实业家曹德旺才直言不讳的表示，现在的年轻人生存压力很大，清空长辈的钱包都不见得能凑够房产的首付，就算勉强能支付首付，未来二三十年也要一直为银行打工。不得不说，曹德旺的话说进了无数人的心坎里。但回过头来看，我们还是要面对房价高得离谱的现实。
      房子这么值钱，自然是希望永久拥有，但在我国，土地所有权和使用权是分开的，土地归国家所有，而房子是属于业主的。这里就出现了一个问题，70年到期后，房子到底归谁?
      一般民用住宅的产权是70年，但很少有人能买到完整的70年产权的房子，因为产权是从土地成功出售的那一刻开始计算的，而开发商拿地之后，可能不会马上就盖楼盘，也可能会花好些年来盖房，然后又经过好几年才卖出去。
      所以，购房者所购房屋的产权不足70年，能有超过60年的都很难得，而此前国家的规定是，房屋产权到70年就到期了，国家有权收回土地另作他用。这让很多人感到焦虑，觉得房子迟早都会不属于自己。
      其实这种担心是多余的，因为70年产权只是前期的一个期限，并非到期后就会失去这套房子，2021年实施的《民法典》中就有规定:70年期限到期后，可自动续期，续期需要缴费。虽然土地使用权可以自动续期，但大家也是要缴纳一定费用的，那就是“土地使用权出让金”。
      据了解，在土地使用权到期前，需要向有关部门申请续期，经有关部门审批后，业主可以重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理续期登记等手续。值得一提的是，过去的土地使用权出让费由自然资源部代征收，自2021年5月21日起，由相关税务部门代收。
      另外需要注意的是，尽量不要在土地使用权到期之后再去续期，因为按照规定，等到土地使用权到期后，国家有权无偿收回的。当然，为了保障人民的利益，相信国家不会轻易收回房屋，但为了保险起见，我们还是应该积极缴纳土地出让金，防止土地使用权到期。
      而且，早在2016年，我国国土资源部就提出了一个关于住房产权“过渡方案”，明确提出产权到期后无需主动申请续期，更不用说缴纳各种费用。虽然该方案不是立法规定，但也是一个有力的参考。
      产权问题有了答案，那么我们也能够想象有着70年房龄，那房子已经是另一番景象了，完全可以用“老破小”来形容。国内的城市，有些商品房是建于1950年代，这也意味着这些房屋的房龄已经达到了70年左右。
      这时候的房不仅居住的舒适度大打折扣，有的还变成了危肆蚂房，并不适合人们居住，而且过去建造的房屋，比如公共区域，或者是消防通道，以及一些设计都比较落后。
      由于我国的地域差异，处理方案也会有所不同，上海有两个社区的建成时间特别早，一个是彭浦新村，于1958年建成，到2021年已经建成63年了，另一个是曹杨新村，1951年建成，到2021年刚好就满70年了。
      曹杨新村采用的是翻新修缮的方案，因为整体上还能居住。那将近70岁槐雹圆的彭浦新村是怎么做的?静安区的有关部门在彭浦新村的所在地，把房子拆了重新盖，也就是所谓的“原拆原建”。
      原拆原建即房屋翻建，指按原建筑面积，在原房屋位置翻建新房屋。居民先通过在外租房过渡等方式搬出老房子，然后由政府将老房子拆除，在原地重建。然后等房子建成后，居民再搬回来的一种改造方案，改建原则是“拆一还一”。
      这两个小区的选择方案不同，但相同的地方是，在产权到期后，官方将土地收回作他用的情况并没有发生，房主手中的房子并没有失去，房屋产权也顺利续期。
      不过，房子能够翻修是最好，因为这不仅会把房子变成新房子，而且还会改变建造年份，这会直接影响到房屋的买卖，比如贷款期限，以及新房和老房的价格差别也就会更大。
      但是其他“地方”财政不那么充裕，估计会难以向上海市学习。目前而言，还有一个处理方案，即老旧小区改造，也就是把20年以上的房子进行翻修加固，安装电梯等等。但问题是，到几十年以后，旧改工程还会有吗?所以70年后，房屋老旧的问题该怎么解决，目前还是个未知数。
      综上所述，70年产权不是我们最应该担忧的问题，房产证上写的谁的名字，房子就是谁的，只需要等到年限期满时根据规定来处理就行。当然，要是被拆迁了还能拿补偿款，也不亏，你说对吧?

上海70年产权房到期了怎么办

法律主观：

一、买房70年产权到期后怎么办70年产权房子为住宅建设用地，到期后可以自动续期。 房屋产权 不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。《 物权 法》第一百四十九条：住宅 建设用地使用权 期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定银纤比例的土地出让金来延续使用年限。《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、住宅70年产权到期后业主可不可以继续居住住宅70年产权到期后业主可以继续居住。三、70年产权到期后可自动续期吗（一）根据《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。根据规定，70年产权到期后如果房子还在，那么房子依旧属于你个人所有，只要补缴足够的土地出让金，房屋产权还带厅是能够继续使用的。

《民法典》第三百五十九条6868住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的蠢搏隐，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋70年产权到期后怎么办 上海

一、房屋70年产权到期后房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期铅败限登记栏的”；土地使用权槐丛颤是有期限的。
三、土地使用年限到期的：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一郑改定比例缴费。
四、人民日报：cs/ssgs/fcgs/201601/t20160127_4893935