二手房增值税一般是谁交 二手房增值税由哪方承担
二手房增值税由哪方承担
买卖二手房时一般由双方当事人共同缴纳税费。一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。1、个人所得税。由二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价桥颂哗的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契税。房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买敏行的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1．5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交。3、营业税。二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5．6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5．6％。4、印花税。买卖双方都需要缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，计算方法是计税价格的0．05％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。二、怎么办理二手房贷款呢办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。三、二手房交易增值税政策二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 法律依据：樱森《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二手房交易增值税是谁交的？
二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳，但是实际上呢，卖方会在购房款之中确定好增值税，所以一般来说都是由买方进行交易，当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
一、二手房交易增值税是谁交的?
满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税:基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为判兄民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。
二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交
二、买卖二手房增值税的税率是多少?
财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降念乎低。
而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的仔冲悉规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
因为增值税是属于卖方需要缴纳的一定的费用。因为房屋发生购买之后所获得的资金是由卖方来得到的，而不是由买方获得相关实际资金利益。所以一般来讲对于房屋购买的增值税是由卖方来进行缴纳，但是卖方通常会和买方在签订协议的时候，要求买方单独将增值税进行缴纳。
国家规定二手房增值税谁承担
法律主观：
在建的新房，很难了解其质量好坏，而二手房住过一定的年限，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现的，所以很多人都喜欢二手房。一、二手房增值税谁承担二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人纳粗住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二、二手房交易费用1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年洞缺镇限统一按照差额征收。3、个人所得税。个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、印花税。印花税＝计税价格×0.05%。个人销售或购买住房暂免征印花税。5、登记费。个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、交易手续。住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。7、中介费。中介费＝房屋总价×3%。中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。8、贷款评估费。评估费：评估价×0.3%。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。三、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天扮祥。（2）房屋过户，支付首付款：1天。（3）交税、领取新房产证：4个工作日。（4）物业交割、支付尾款：1天。2、贷款购买，约20个工作日（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）银行审批：5个工作日。（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。（6）交税、领取新房产证：4个工作日。（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。希望上文的的内容会有所帮助。