商品房计价是按照什么面积

商品房销售管理办法规定,商品房销售可以按什么计价

商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按照商品房的建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按照房屋实际交付面积计价、按照套型计价、按照层数计价迅掘。1、按建筑面积计价：按照商品房的建筑面积，以元/平方米的价格计算。2、按套内建筑面积计价：按照商品房的套内建筑面积，以元/平闭做方米的价格计算。3、按照房屋实际交付面积计价：根据房屋的实际交付面积，以元/平方米的轿昌衡价格计算。4、按照套型计价：按照商品房的不同套型，以元/套的价格计算。5、按照层数计价：按照商品房所在的楼层，以元/层的价格计算。

买房是按房的建筑面积算还是按平方的面积算

买房子可以按照建筑面积计算房价，可以按照套内建筑面积或者按套计算房价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大故多采用建筑面积计价。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面冲模积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组仔罩成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑散戚缓面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

商品房买卖的计价方式与面积标注

商品房买卖的计价方式有三种：按套内建筑面积计价、按建筑面积计价以及按套计价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积。商品房交易中的商品房分现房和期房，现房因已测量完成，面积固定，但现在开发商采取的一般为商品房预售方式，也就是期房，套内面积与实测面积差...

商品房买卖的计价方式有三种：按套内建筑面积计价、按建筑面积计价以及按套计价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积。商品房交易中的商品房分 现房和期房 ，现房因已测量完成，面积固定，但现在 开发商 采取的一般为商品房 预售 方式，也就是期房， 套内面积 与实测面积差异较大，所以多采用按建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及 阳台面积 组成。人们常说的 实用拍洞率 是指套内建筑面积与建筑面积之比， 使用率 是套内使好贺兄用面积与建筑面积之比。

根据《 住宅设计规范 》、《 房产 测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面 水平投影 计算，不包括墙、 柱 等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定， 房屋建筑面积 系指房屋外墙(柱) 勒脚 以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室 、室外友袭楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

那么，商品房买卖的三种计价方式应该如何在买卖合同中标注面积呢?

《 商品房销售管理办法 》对此有明确规定，该法第十八条规定，按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的， 商品房买卖合同 中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条规定，按套(单元)计价的预售房屋， 房地产开发企业 应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与 产权 登记面积发生误差的处理方式。第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

有记者采访中提出，有些 楼盘 销售现场的 楼书 和 户型 介绍册中只标注总建面，不标注实用面积，甚至不标注 开间 、面宽、 进深 这些基本的尺寸数据，当 购房 者问及具体实用面积时，销售人员也遮遮掩掩，并没有给予正面回答。这种行为是否侵犯购房者的权益，是否属于违规操作?笔者颜宇丹律师认为，相关法律法规未规定楼书、户型介绍册等销售广告和宣传资料必须标注实用面积，开间、面宽、进深等数据，因此没有标注这些数据不属于违规操作。