购买二手房增值税谁交 二手房交易增值税是谁交的？

二手房交易增值税是谁交的？

二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳，但是实际上呢，卖方会在购房款之中确定好增值税，所以一般来说都是由买方进行交易，当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
一、二手房交易增值税是谁交的?
      满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税:基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
      法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为判兄民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。
      二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交
二、买卖二手房增值税的税率是多少?
      财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降念乎低。
      而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的仔冲悉规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
      因为增值税是属于卖方需要缴纳的一定的费用。因为房屋发生购买之后所获得的资金是由卖方来得到的，而不是由买方获得相关实际资金利益。所以一般来讲对于房屋购买的增值税是由卖方来进行缴纳，但是卖方通常会和买方在签订协议的时候，要求买方单独将增值税进行缴纳。

买二手房增值税谁交

二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳，但是实际上呢，卖方会在购房款之中确定好增值税和信，所以一般来说都是由买方进行交易，当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。买二手房注意事项有哪些？　　（一）买二手房要查明产权状况　　购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。　　（二）买二手房查验房屋有无债务负担　　1、购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买；　　2、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人；　　3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。　　此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。　　（三）买二手房考察房屋周围有无污染源　　像噪音、有害气体、水唤培轮污染、垃圾等是否出现，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。　　对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，走访一下周围中仔的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。　　（四）买二手房要会挑选好的中介　　一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。　　（五）买二手房买卖双方要见面　　现在二手房市场有很多不规范的行为，诸如吃差价的行为，很多买房人面对的是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，在这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都有损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的，和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。　　（六）买二手房怎样交纳购房首付款或订金　　通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订《房产中介合同》或《房屋买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。　　交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。　　（七）买二手房要写明原房主何时迁出其户口　　买卖二手房时，购房者关注房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。　　（八）二手房房产登记过户后再付清剩下房款　　如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。　　最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。法律依据：《企业所得税法》第三条　居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

国家规定二手房增值税谁承担

法律主观：

在建的新房，很难了解其质量好坏，而二手房住过一定的年限，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现的，所以很多人都喜欢二手房。一、二手房增值税谁承担二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人纳粗住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二、二手房交易费用1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年洞缺镇限统一按照差额征收。3、个人所得税。个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、印花税。印花税＝计税价格×0.05%。个人销售或购买住房暂免征印花税。5、登记费。个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、交易手续。住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。7、中介费。中介费＝房屋总价×3%。中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。8、贷款评估费。评估费：评估价×0.3%。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。三、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天扮祥。（2）房屋过户，支付首付款：1天。（3）交税、领取新房产证：4个工作日。（4）物业交割、支付尾款：1天。2、贷款购买，约20个工作日（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）银行审批：5个工作日。（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。（6）交税、领取新房产证：4个工作日。（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。希望上文的的内容会有所帮助。