买二手房可以做商业贷款吗 二手房可以用于商业贷款吗？

二手房可以用于商业贷款吗？

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下 二手房按揭贷款 都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，启滑没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮核早你代办贷款就可以了。《房改旁雀屋登记办法》第三十三条申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一) 登记申请书 ; (二)申请人身份证明; (三) 房屋所有权证 书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买二手房可以贷款吗？

可以，但是首付要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。    如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负羡掘绝责。兄姿

分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。 

二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款散漏，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

二手房商业贷款流程二手房抵押贷款申请条件

都知道住房公积金贷款比较合适，但并不是所有人都缴纳着住房公积金，没有住房公积金的人们购房贷款只能选择商业贷款了。如果购买的是二手房，二手房商业贷款流程就成了购房前必须了解的购房知识。二手房抵押贷款申请条件也是有限制的，不是任何人都可以申请的，如果想申请贷款，不妨先自查一下，看看是否满足贷款条件：二手房商业贷款流程1.提交贷款申请：枣隐数需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以凳首及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。2.银行审批：通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。3.过户：目前已经实施了不动产登记携段制度，过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，直接登记购房人的名字。4.将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。5.银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。二手房抵押贷款申请条件1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;并具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；2.具有良好的的信息记录和还款意愿；3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。了解清楚二手房商业贷款流程，在办理贷款过程中将会省时省力，避免不必要的奔波。二手房抵押贷款申请条件中良好的征信记录以及有稳定的经济来源，这是银行考察最重要的两项了。同时小编提醒在购买二手房过程中签订合同时一定要正规，并且是所有产权人必须全部到场才可以签订，做到万无一失。

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