房管局怎么查满五唯一

2024-03-24 08:07:16 材料

查询方式是，买卖住房，都需要买卖双搜亮羡方(及其配偶)去各自户籍所在地房管部门开具住房情况证明，这个证明，就能知道卖家是否只有这一套住房，看是否满五年。

界定房屋是否满5年的判定:

商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准

已购公房：一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）

继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继世拍承公证书。

界定房屋是否家庭唯一方法：父母双方及未成年子女名下唯一一套住宅类房产。

扩展资料：

不同类型的房子方法不一样：

（1)存量房——契税完税证的填发日期和制证日期按照孰先原则

（2)房改房——制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房键做发票的填发日期按孰先原则

（3)继承——购房时间按原产证的购房时间计算

（4)赠与——受赠者是直系亲属，购房时间按原产证购房时间计算;受赠者是非直系亲属，购房时间按新产证购房时间计算

（5)经济适用房——以购房发票上的记载时间为准

（6)拆迁安置房——以拆迁安置协议时间为准

参考资料来源：百度百科-满五唯一

大家在购买二手房时，会看到房照过五，房子满二唯一等相关信息，那么房照过五是什么意思呢?大家在购买二手房时，为了避免产权纠纷，通常会先调查情况房屋的产权信息，我们该竖御怎么调查房屋产权情况呢?接下来我就简单的给大家介绍一下房照过五是什么意思和如何调查房屋产权。

一、房照过五是什么意思

1、房照一般指的是房屋产权证，它是房产证的通俗说法，因此房照过五指的是房产证已经满五年了。房产证满五的时间通常是从契税契税完税的时间，或者是我们取得房产证的时间开始算起的，如果二者时间不一致，是按照熟先的原则来确定房屋购买的时间。

2、根据我国相关法律规定，个人将购买满2年以上的住宅出售，可免征增值税;个人转让满五唯一的住宅，免收个人所得税。房照过五意味着我们在进行二手房交易时，可以不用缴纳增值税;如果房屋属于家庭唯一住宅，还可以免收个税。在二手房交易过程中说需要缴纳的税费会更少一些。

3、全国很多热点城市出台了限购、限售政策，限售的期限多为2-3年，也有部分城市的限售年限为5年。比如说厦门规定居民新购商品房，需取得房产证满2年才可上市交易;西安在限购区域购买新商品房，购房之日起满5年才可上市交易等等。房照满5年也就意味着商品房销售符合当地限售的政策的要求。

二、如何调查房屋产权

1、大家在调查房屋产权信息时，可以先要求卖方出示相关的证件信息，比如说房产证、土地证、身份证、共有人同意出售证明书、承租方放弃优先购买权的协议等等，必要时我们可以复印保存这些信息。不差桐过房子是否抵押、查封等相关信息是无法从公开渠道获得的。

2、接下来买卖双方可携带相关资料到当地的房管局核实房屋的产权情况。在调查产权情况时，我们需要注意房产证是否有共有人、房屋的来源、所购的房屋是否存在债务，房子用途、土地性质等方面。

我总结：关于房照过五是什么意思和如何调查房屋产权，我就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后购买二手房时提供参考和帮助余庆岩，大家在购买二手房时，一定要调查好房子的产权情况。

可以去房管局开具住房情况证明，这个证明，就好渣弊能知道卖家是否只有这一套住房，看是否满五年。大兴区位于北京市友族南部，全区南北长42.70km，东西宽45.00km，大兴区总面积1036.33平方公里。梁枝