商品房二手买卖要交土地出让金吗 买二手房需要支付土地出让金吗

买二手房需要支付土地出让金吗

法律主观：

二手房交易一般没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取粗卖得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。

《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者袭迅缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地岩禅逗使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

二手房过户需要土地出让金吗

房屋买卖交易中需要缴纳的费用有很多，土地出让金就是其中一项费用，它所指的是国有土地在出让时受让人必须按照合同的规定向国家缴纳的费用。那并握么，二手房有土地出让金吗?二手房交易需要注意事哪些?下面就让我们一起来了解了解。二手房有土地出让金吗二手房的土地如果是属于划拨性质的，就没有土地出让金，但如果二手房的土地使用权限已到期的话，那么在续期时就必须要缴纳出地出让金。由此可见，并不是所有的二手房都有土地出让金，它是需要更加房屋土地的性质类型来决定的。二手房交易注意事项1、二手房买卖交易时，作为买方必须在交易前核实房屋的唯悉产权是否清晰，卖方必须要是房屋的所有人。可以通过查验房屋产权证以及合适产权人身份证，来确认房屋产权是否清晰。若房屋有共有人，那么在交易必须在共有人全部都同意卖房的情况下进行。2、二手房在交易的时候，还需对房屋的现状进行核实，例如看看房屋的位置、户型、结构、通风等方面，是否都与卖家说的一样，看看是存在着很大的偏差。还有就是房屋权利的情况，看看房屋是否处于被抵押、出租、查封等状态中。3、在进行二手房交易时，整个交易过程都必须要明确清楚，例如看房、签约、付款时间、过户时间等步骤都必须明确清楚。若房屋是处于被抵押状态中，那么还需要办理解除抵押等相关手续。文章总结：以上就是关于二手房有土地出让金吗以及二手房交易需要注意事哪些的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网绝山庆。

二手房土地出让金是每次买卖都要交吗

不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。

如果类型为出让，那么需要缴纳；如咐拆纤果类型为拨划，那么无需缴纳。

国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：

（1）出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金御拦的行为，它是有偿取得国有土地使用权；

（2）划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

扩展资料：

土地出让金特点：

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商衡仿，导致房源紧张房价暴涨）。

土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

参考资料来源：百度百科-土地出让金