小产权能改名吗 小产权房子可以改名字吗
小产权房子可以改名字吗
小产权房是不可以改名字的。小产权房是指在 农村集体土地 上建设的房屋，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一烂弊种约定俗成的称谓。 该类房没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 ，购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上高历裤涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受戚简法律保护。
小产权房可以过户更名吗
小产权房不可以过户更名。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。所以根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。如果非集体经济组织成员购买了此类房伍拍键屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。购买小产权房的风险1、法律效力"小产权房"买卖合同的效力一般认腔巧定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。2、房产转让"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。3、政策风险购买在建贺握小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。4、监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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官方电话官方服务官方网站小产权房可以更名过户吗
小产权房是不可以过户更名。小产权房并不是法律意义上的概念，而是人们自定的一种房屋的名称，一般是在农村或城市郊区由村集体组织或开发商借新农村建设的名义在农村集体土地上建行并出售的房屋。小产权房屋并没有房产证，也没有产权证书，在进行交易的时候一般是以合同作为凭证，但是因为不能登记，所以并不受法律保护。购买小产权房有什么风险1、无法办理两证小产权房无法办理两证，相信这一点大家都清楚，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房无证身份的再次宣判。2、无法办理贷款因为小产权房无法办理产权证书，所以也无巧岁渗法办理银行的房贷业务，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以孝脊抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没雀拍有房产证。3、房屋买卖合同无效小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。4、遇到拆迁难获赔偿由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。5、不能转让小产权房不具有房屋所属、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所属，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
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