贷款首付款比例是怎样计算出来的 房贷首付是按照什么算的

房贷首付是按照什么算的

按照房贷首付比例进行计算，每个城市的首付比例不同，具体要根据所在城市首付比例规定，然后用毕答房子的总价乘以首付的成数就可以算出来，即房贷首付款=房子总价*首付比例。也可以根据贷款额计算，申请贷款的时候对于贷款额度通常有限制，在确定最高档兄可贷额度后，用房子总价减去可贷额度就能得出贷款人要准备的首付额度，即房贷首付款=房子总价-可贷款额度。房贷首付比例是怎么规定的1.个人住房商业性贷款：首付款一般最低支付房屋总价款的三成左右即可(不同地区、不同银行，具体规定可能会有所不同。比如上海就规定首套住房商业性贷款首付比例最低为35%)。2.个人住房公积金贷款：若所购房屋建筑面积在九十平方米(含)以下，那首付款一般最低支付房屋总价款的百分之二十就行;若所购房屋建筑面积在九十平方米以上，那首付款一般最低需要支付房屋总价款的百分之三十。3.如果购买的房屋并非名下首套房，而是二套房，那要支付的首付款需要更多，根据国务院规定，首付最低需要支付房屋总价款的四成(各地、各银行可能会在此基础上进行一定浮动调整，像有的就需要付五六成首付才行，还有的甚至要求首付得达到七成)。房贷首付多交好还是少交好房贷首付多交有多交的好处，少交也有少交的优点：一、多交：1.在最低比例基础上选择追加首付款，可以降低贷款金额，而房贷金额变手蠢慧少的话，也将更容易通过银行审批一些。要知道，贷的钱越多，银行越严格。2.因多交首付款减少了房贷总金额，所以分摊到每月的还款本金也会相应减少，如此一来，银行对客户提供的流水要求自然也会降低(要知道，银行流水一般得达到房贷月供的两倍以上才行)。二、少交就按照最低比例交首付款，压力不会很大。毕竟买房是一笔大支出，起码得几十万，甚至上百万，哪怕只是三成首付，估计都得十几万或几十万，若多付一成，就得再多筹备几万乃至十几万的资金，对于普通人而言，一时是凑不了太多钱的，经济会比较紧张。而大家要注意，首付一般最低两三成，若买二套房，最低四成。

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一套房子的首付怎么算

首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。

通常开放商都是给出房子的单价，只需要乘以实际的面积，即可得出房子的总款，有的开发商也会给出一口价。打个比方：房闹让子单价是4550元/_，面积是118.36_，那么总价就应该是4550×118.36=538538元。

计算首付时，通常是将零头部分先去掉，即8538元。所以首付应该是53万×20%=10.6万。去掉零头的部分，所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元，所以首付为11万+8538=118538元。

扩展资料：

买房交首付注意事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好烂唯甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及液历局面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

参考资料来源：百度百科-首付

参考资料来源：百度百科-房贷首付

首付怎么计算的

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。如枝激果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付。2、如果采用商业贷款，还需要考察贷款人的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%。4、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。怎么合理计算首付?1、房屋年限房子买了之后就是属于购房者的了，但是房子的产权是有年限限制的，如果购房者要贷款购买二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的二手房，猛改袜那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。2、当地的政策大多数的城市购买房子都要看政策规定，因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。3、二手房的评估价如果是贷款购买二手房的话，跟贷款购买新房有很大的一点歼空差别，那就是二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。

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