买房按建筑面积算钱吗 买房子是按照建筑面积计算房价吗
买房子是按照建筑面积计算房价吗
买房子可以按照建筑面积计算房价，可以按照套内建筑面积或者按套计算房价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大故多采用建筑面积计价。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面冲模积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组仔罩成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑散戚缓面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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官方电话在线客服官方服务官方网站在线问律师离婚咨询刑事咨询信用卡咨询工伤咨询买房按套内面积算还是建筑面积
在目前的政策中，没有说明买房是要按套内面积算，所以还是按照建筑面积来算的。购房者在买房子、签合同的时候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚为好。但是一般情况下，是按套内面积计算房价，会比按山行建筑面积计算更透明、更直观。赠送的房屋面积主要包括什么1、送小院：买房子送小院是针对购买底层房子的购房者，很多购房者明知道购买底层房子的缺点，但还是会选择购买底层的房子，主要就是收到了送小院这一承诺的诱惑。购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的，实际上，一层小院应属于公共面积，购房者虽然可以使用，但基唯岩小院并不是属于你私有的。2、送阳台：有阳台的房子大家都喜欢，有阳台的房子室内采光条件也更好搏御一些，开发商所谓的赠送阳台是否真实那就不一定了。根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;而如果阳台是属于主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商实际上只赠送了一半的阳台给你。3、送阁楼：现在大多数的小区都是高层住宅了，带阁楼的房子也越来越少了，但如果购房者遇到买房子送阁楼的这种情况还是要注意一下。首先购房者要确定阁楼是否符合建筑规范，千万不要买到了违规建筑，其次结合自己的家庭成员来看，如果有老人和小孩子的家庭，千万不要为了阁楼而去购买顶层的房子，这样只会给自己带来更多的不便。
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官方电话官方服务官方网站买房是按建筑面积还是套内面积
现在买房大都是按照建筑面积计算的。房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需退还一部分的钱，反之，购房者需将房款补给开发商。买房几种计价方式的区别及特点：1、按建筑面积计算：这种计价方式发生的面积争议问题，往往不外乎实测面积和预售面积不符，或公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几链唤乎都是“公摊面积惹的祸”，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。2、按套(单元)计算：按套销售并没有解决面积数量棚型凯，只能适用于现房别墅。3、按套内建筑面积计算：按套内面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证租大的，往往都是开发商出示多少就是多少。但套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人的知情权仍然可能落空。且在实施中，现行的很多规定也不配套，如：产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样就把好多问题推到购房的后期甚至入住以后了。所以，虽然文本给出了多种计价方式，但由于习惯原因和营销策略的需要，目前包括沈阳在内的大部分城市商品房销售仍是按照建筑面积计算的。其实，无论是按照套内建筑计算还是建筑面积计算，房子总价通常是不会变的，变化的是商品房销售单价。但现实中，有一种情况是有的开发商在前期宣传或者签购房合同时按照建筑面积计价，而到了购房者补交房款时又按照套内面积计价，房价前后不一致，这显然开发商占便宜了，所以购房者在买房子、签合同时一定要了解清楚，避免因计价方式约定不明确而蒙受损失。
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