华贸城loft为什么便宜 华贸城loft为什么便宜

华贸城loft为什么便宜

华贸城loft是热卖的“明星户型”,层高4.9米,包括开间、一居室、两居室三种户型,符合年轻人的体验,而且户型面积有40平方米、53平方米、60多平方米、80多平方米,面积相对普通户型较小,因此缓伍价格偏低,更适合年轻人答枣的买房需求。华贸城位于扰举或国奥核心区，规划建筑面积55万平米，规划为大型生活综合体，由高级公寓、时尚商街、五星级影院、超市、百货、会所、广场及园林景观组成。

你是格林小镇业主吧，我问下你啊，为什么你们小区楼层8/9的LOFT房那么便宜啊？会不会不好？麻烦帮帮忙啊

LOFT，5米层高，一层当两层用，隔层要自己造，装修成本大。装好后层高只有2米20，比一般的房子低了20公分友野，有点点压抑感，个子高的人还是免了吧。采光不好，不是东南向的就是西南向的，不通透。小高层公摊大，单层60个平方左右，得房率才75%左右，两层加起来使用面积估计有80几平吧，房产证上写的的单层面积。虽然是70年产权，水电也是民用，但不是学区房，不能读北师大附小的。据我所知一套要60万上下吧，如果好旦喊按照两层面积来算的话确实单价便宜。希望迟迹能帮倒你。

LOFT 公寓与普通商品房的区别?

LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。

LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：

1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

在产权上的不同：

LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍氏伏的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

2、普通商品歼桥携房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

扩展资料：

LOFT 公寓建筑特点

1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁

2、流动性，户型内无障碍

3、透明性，减少私密程度

4、开放性，户型间全方位组合

5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局

普通商品房的主要特点：

1、小区容积率在1.0以上。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

参考资料来源：百度百科：LOFT

参考资料来源：百消册度百科：商品房