二手房买卖增值税谁来承担 买二手房时增值税由买方还是卖方承担

买二手房时增值税由买方还是卖方承担

法律主观：

在当今社会下，我们都知道买房的房价是一路飙升，因此二手房就是很多想买房但是资金不能很充裕人的首要选择。一、二手房买卖过户税费究竟由谁承担1、营业税—由卖方支付根据房产新政，转让出售购买时间不到五年的非普通住宅按照全额收取营业税，超过5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照两次交易差价收取营业税、居住超过5年得普通住宅免征营业税。2、个人所得税—由卖方支付这里有两个条件：（1）家庭唯一住宅。（2）购买时间5年以上。符合上述条件的，免征个人所得税；任何一个条件不符合的，必须缴纳个人所得税。3、契税—由买方支付征收方式：普通住宅90平方岁凯带米，按成交价格的1%征收，如果购房者不是唯一的房屋按成交价格的3%征收；90平方米至144平方米的普通住宅，按成交价的1、5%收取费用；买方不是唯一住房，按成交价的3%收取费用。住宅成交面积144平方米以上，按成交价的3%收取；买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅则支付交易总额的3%。4、测绘费房产测绘收费根据不同类型的房屋实行不同的收费标准。二、二手房过户税费发生争议处理二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。三、二手房过户要注意哪些问题1、卖家无法提交房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只要房产证方可证明房子归属，假如买没有房产证的房子，要承当很大的危险，权力也没有保证。2、卖方未经其他产权人赞同出售的房产。假如房子有多个共有产权人，买房必定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的，销售无效。即便结束了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。过户时，必需求一切共有产权人参与签字，有人来不了，要对方提交经过公证的授权托付书，这样方可尽可能下降毁约危险。3、被有关部分查封的房产。购买被查封的房子有可能无法销售，或许你付出的房子乎芦首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很杂乱，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。4、未免除典当的房产。有些购房者在房出现意的过程中，原房主因为房子借贷还未还清，导致房产证还典当在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被典当在银行而无法过户。

二手房买卖有哪些避税方式，避税方式有哪些风险?方式一：通过“公证”方式交易通过“公证”方式交易，也就是说二手房买卖双方先通过合同或公证的形式进行交易，等卖方领取房屋所有权证的期限满五年后再到房地产管理部门办理过户手续。这种避税方式的风险主要在于：虽然公证具有一定的法律效力，这种做法看似合理。但是，房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证，所有权的转移须经房地产权属登记部门登记才能生效。卖方如果将房产作为标的办理抵押贷款或者一房两卖，买方将会遭受无可挽回的损失。房地产市场波动性较大，交易双方的违约风险极大。政策风险、房屋灭失导致的纠纷等，都将使得交易双方的权益无法得到保障。方式二：通过“赠与”方式交易通过“赠与”方式交易是指交易双方不办理交易过户登记手续，而是以赠与的方式变相达到房产交易的目的。这种避税方式的风险主要在于：交易双方签订的赠与协议属于民事合同，根据《合同法》规定，“赠与的财产若有瑕疵，赠与人不承担责任”。如果房屋出现质量等方面的问题，买方的权益将得不到保障。此外，赠与在符合法定条件下可以被撤销，买方作为受赠人可能人财两空。方式三：二手房买卖双方私下交易二手房买卖双方私下交易，即交易双方协商好价格后孙神，卖方先将房屋所有权证交给买方，买方支付大部分房款后，卖方以交钥匙等形式向买方移交房产，等卖方领取房屋所有权证的期限满五年后再办理过户手续。这种避税方式的风险主要在于：房屋产权转移经房地产权属记部门登记才能生效，仅移交房屋本身无法保障买方的权益。卖方可以通过遗失补证的方式注销原房屋所有权证，重新办理新证后再次将其房产转让，从而达到一房两卖的目的。方式四：隐瞒真实成交价交易隐瞒真实成交价交易，也就是交易双方协商好价格后，在房屋买卖合同中填写较低的价格。也就是我们经常所说的阴阳合同问题，很多购房者采用签订两个合同的方式进行交易，已价格较低的那份作为过户使用用以避税。这种避税方式的风险主要在于：以不实成交价格签订的房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的。根据《合同法》规定，此种合同为无效合同，不受法律保护。同时，一旦将来买方再次转让房产，将面临卖出价与买入价的差额较大，相应税费被拉高的问题。此外，买方如果坚持以合同价为依据支付购房款，卖方的权益将无法得到保障。方式五：利用他人身份证做交易利用他人身份证做交易是指交易中的一方借用他人身份证，以他人名义签订房屋买卖合同后，通过办理抵押套取银行贷款，侵害银行和身份证持有人的权益。这种避税方式的风险主要在于：利用他人身份证签订房屋买卖合同、套取银行贷款，属合同诈骗，依法最高可判处无期徒刑。居民身份证被他人使用，可能成为被诉的主体，陷入纠纷诉讼之中。出租、出借、转让居民身份证，违反了居民身份证法，将会受到处罚。以上就是关于“二手房买卖有哪些避税方式，避税方式有哪些风险”等问题的相关介绍，在这里提醒广大二手房的购买者，不要为了减少眼前的税费而采取不合法或者有风险的方式进行避税，以免造成二手房买卖合同无效，损失了金钱又得不到房子。如果想要选择更好的方式，可以咨询律师，根据所要交易的二手房的性质、房龄等等做出最合适的交易方式，合法合理的维护自己的权益。

国家规定二手房增值税谁承担

法律主观：

在建的新房，很难了解其质量好坏，而二手房住过一定的年限，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现的，所以很多人都喜欢二手房。一、二手房增值税谁承担二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人纳粗住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二、二手房交易费用1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年洞缺镇限统一按照差额征收。3、个人所得税。个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、印花税。印花税＝计税价格×0.05%。个人销售或购买住房暂免征印花税。5、登记费。个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、交易手续。住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。7、中介费。中介费＝房屋总价×3%。中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。8、贷款评估费。评估费：评估价×0.3%。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。三、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天扮祥。（2）房屋过户，支付首付款：1天。（3）交税、领取新房产证：4个工作日。（4）物业交割、支付尾款：1天。2、贷款购买，约20个工作日（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）银行审批：5个工作日。（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。（6）交税、领取新房产证：4个工作日。（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。希望上文的的内容会有所帮助。

二手房增值税由哪方承担

二手房增值税是卖方交。一般情况：增值税的税率为百分之五点六，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额百分之五点六征收增值税；
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的百分之五点六。
特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额敬芹孙征收营业税。
二手房交易的流程：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、签订二手房买卖合同；
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右；
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单；
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；
8、凭完税契证到土管部门办理国土证；
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书槐搜的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权亮链的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建首旁设宏明掘工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的蔽核，还应当持有房屋所有权证书。