首套房契税退税一般退多少 首套房契税退税一般退多少

首套房契税退税一般退多少

法律分析：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于塌埋90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法芹衫迟由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第嫌李三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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根据纳税的情况来定，一般是每年12,000左右的额度。如果正常缴纳个人所得税，工作稳定并且是首套房，那么可以申请退税，退税需要到行政服务中心去申请办理，然后会让提交一些材料，比如纳税证明，工作证明，购房合同，契税发票等等。提交好尘裤所有的材料以后，一般会在10个工作日左右审核完成，到时候直接去行政服务中心办理派银简就可以了，另外也要提供一个银行账户，到时候也会将税费退还在这个银行卡账户上，在退税的时候要注意退税的时间。首套房契税优惠政策是什么？购买首套房时，房屋面积低于90平米的，按1%征收契税；首套房房屋面积在90~144平之间的，按1.5%征收契税；超过144平的首套房，按3%征收契税，这就是首套房的契税优惠政策。购买二套房时，面积高于90平米的，税率按2%征收，相比首套房税率是要高了一些。购买首套房时，除了契税优惠外，申请贷款时也可能会有税率优惠，贷款到的额度也会比较高一些，购买首套房是比较优惠的。首套房契税怎么交？去房产交易大厅缴纳，契税是买房子的时候都需要交的一种税费，这是国家规定必须要缴纳的。如果房子的面积在90平方以下，那么其实只要付总房价的1%，90平方到120平方，只要付总房价的1.5%，144平米以上的那么就需要付2%的契税。另外首套搏衫房和二套房，三套房的契税缴纳也不同，二套房三套房的契税要交到3到5%左右，所以房子买的越多，所交的税费就越多，除此以外还有营业税，个税印花税，房屋测绘费，交易费等等。官方电话官方服务官方网站

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法律主观：

我们都知道不同的地区，政府对于房产的政策也会有所不同，那么买房的时候的契税的缴纳方式也会有所不同。一、首套房契税减半怎么退首套房契税减半可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供早数喊相关资料，具体如下：1、根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收；2、个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%；3、面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以；4、符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料。二、首套房证明怎么开1、开具首套房证明需要携带以下资料：购房者本人和配偶的身份证原件、复印件，户口本主页和本人页的原件和复印件，结婚证原件及其复印件。如果是集体户，则需开户籍证明及其复印件，有未成年的小孩，还需提供户口原件和复印件；单身的还要提供单身证明（丧偶、离婚、未婚需到户籍所在地民政毕哗局出具）原件及复印件。2、因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，携带上述资料在相应的办事窗口进行查询、缴费、盖章即可办成。三、首套房和二套房的界定1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房陆野产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。综上所述，首套房契税减半可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，不过要符合条件的才可以，申请时要提交好材料

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 （三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 （四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。