房屋个税怎么算的计算方法 房产个税怎么计算的

房产个税怎么计算的

计算房产个税有以下三种情况：

1、是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%，应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

2、是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公蠢迟谨有住房的销售价，减除住房面积标备弊准的旦兄经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定带基的标准确定。

3、是职工以成历核本价（或标准价）出资的集资合作建肢滚掘房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

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房屋个人所得税怎么计算

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或提供房屋原值等费用发票，计算方法:个人所得税(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
一、买卖房屋个人所得税怎么计算
      计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
      1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为:
      个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
      举例:如果卖方出卖不满是“满五少有:的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
      2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为:
      个人所得税=计税价格×1%。
      举例:卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
二、买卖房屋个人所得税标准是多少
      1、纳税义务人出售自有房屋信知岩(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。
      2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。
      3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
      4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)
      5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并猛尘且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
      房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。
      合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。
      纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。
      6、减免税规定
      (1)对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;
      (2)对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
三、如何申报个人所得税
      中国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。
      个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。
      依照《个人所得税自行纳税申报办法(试行)》(以下称《办法》)规定，年所得达到12万元的纳税人在纳税年度终了后，应当向《办法》规定的申报滑御地点的税务机关(以下称主管税务机关)办理纳税申报。
      一般情况下买卖房屋个人所得税的交纳比例是固定的，个别情况个人所得税减免也是存在的。对于买卖房屋个人所得税怎么计算的问题，也就是房屋的总计税价格去掉所有相关税费按20%的比例进行计算就是买卖房屋的个人所得税要缴纳的费用。

房产个人所得税计算方法是什么

买房是一件比较繁琐的事，不仅要付高额的房款，同时还要缴纳各种各样的税，比如个人所得税。那么房产个人所得税计算方法是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产个人所得税计算方法

房产个人所得税计算方法是：房屋交易总橘铅额减去房产登记价格中的差价然后再乘以20%，或者是个人无法提供完整、准确的房产原来值的凭据，那么个人所得税按房屋转让收入的1%来征收。比如房屋原来所购价格是100万，现在售价300万元，中间产生了200万差价，个人所得税为200万X20%。

二、购房个人所得税免征条件有哪些

1. 满五唯一免征

购房满五指的是买房者所购的房屋年限达到5年或是5年以圆洞好上，唯一是此房屋是买房者以家庭为单位，在当地省份的房产局中只有一套住房。这里的家庭成员是买房者，以及配偶和未成年的子女。

2. 继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征

继承房产也可以免去个人所得税，比如原产权人已死亡，继承人依法取得房屋产权的法定继承人，但是所继承房屋的房产证也应满5年。

3. 无偿赠与直系亲属免征

把房屋无条件赠送给直系亲属，比如父母、子女等，此方式也可以免征个人所得税。

4. 无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

把房屋屋条件赠送给不是直系亲属的情况，也属于买卖，如果房产未满五年的话，政策缴纳，如满五年个人所得税免征。

5.离婚析产所得房产免征

对于离异家庭，如果任意一方放弃房屋，把房屋给另一方，那么这种情况属于把房屋无条件赠送给配偶，其个人所得税也免征。

编辑总颤枝结：以上就是关于房产个人所得税计算方法的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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