二手房营业税多少谁出 二手房营业税是买方交还是卖方交

二手房营业税是买方交还是卖方交

二手房的营业税属于卖方的税费，由卖方交纳，现在一般称之为增值税，也就是房子增值产生的税费，所以这些税费是属于卖家的。但是实际交易中税费是可以商议的，也就是说有些时候营业税最后是买方交的。二手房交易营业税收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。房产交易除了营业税还需要交哪些税1、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。2、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。3、房屋转移登记费80元，买家缴纳。4、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。5、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。6、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)原业主缴纳。

买二手房税费谁来承担

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众所周知，购买二手房除了流程比较复杂外，还需要缴纳一些税费。那么买二手房税费谁来承担呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买二手房税费谁来承担

买二手房的税费有的是由卖方承担，有的是由买方承担。具体如下：

1、契税由买方承担，征收标准是：普通住宅，家庭唯一住房且面积在90平方米以下(含)的，税率为总房款的1%，普通住宅、家庭唯一住房面积在90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

2、营业税由卖方承担，房产证满2年，面积在144平方米以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年的，按照5.55%缴纳营业税。房屋面积超过144平方米，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。商铺按差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税由卖方承担，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、工本印花税买方承担，一般是5元/本。

购买二手房应注意哪些问题

1、购买二手房要找正规的中介和二手房交易网站。

2、要注意审查房屋权属，确认房主的真实身份。

3、了解房屋周边信息，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、认真观察房屋内部结构，看看是否存在通风不足，天花板是否有渗水等情况。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买二手房税费谁来承担的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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二手房营业税由谁承担

法律主观：

二手房买卖需缴纳的税由买卖双方当事人共同缴纳。缴纳的税费中，营业税、个人所得税由卖方缴纳，测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金等由买方缴纳。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。