戚墅堰福成上城是安置房吗 常州福成上城花园是商品房吗

常州福成上城花园是商品房吗

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福成五期10号楼是属于燕慧埋郊开发区东槐做城街道办事处福成五期南区社前明蚂区。根据查询相关资料显示福成五期，地址在廊坊市三河市福·城上上城五期10号楼，属于域燕郊开发区东城街道办事处福成五期南区社区管辖

负面缠身的河北福成被调查 创始人为“燕郊首富”

福成开发的上上城项目。

方脸寸头，眼角下耷，胸前别着一朵礼花，这是福成投资集团（下称福成集团）董事长李福成在网络上传播最多的照片。他还有着诸多头衔，“燕郊首富”、“全国养牛状元”，而现在，他旗下的企业正在接受调查。

9月9日，关于外界盛传的河北福成五丰食品股份有限公司（65.SH，以下简称福成股份(9.220, 0.09, 0.99%)）的控股股东福成集团及其关联公司河北联福房地产开发有限公司（以下简称“联福地产”）涉税问题，河北省税务局办公室在回复财联社时表示，该案目前由河北省纪委牵头调查。

最近几年，关于福成集团的负面信息一直在网上流传，这其中包括了财务总监于红，房地产总经理陈晶晶等多名高管被带走、涉黑、偷税漏税、行贿等问题。

年7月，曾担任河北三河市市长的李刚“落马”时，《中国经营报》报道称，李刚被双规后交代燕郊多个地产商曾对其行贿的事实，数额均在千万元以上。但上述消息至今还未有闷辩正官方消息证实。

但可以确定的是，这个拥有诸多称号的燕郊本土企业家目前正处在风口浪尖。

“中国牛王”到“殡葬第一股”

福成集团成立于年6月，据介绍，创业伊始，福成集团仅仅是一个养牛场，也就是福成集团的前身三河兴隆庄福成养牛场，这是李福成在年贷款元创办的一家民营企业。

现年73岁的李福成曾经对外谈起自己的创业经历，他说自己是放牛出身，14岁开始创业，第一笔生意是小磨香油，后来他发现做香油产出的麻酱渣能拿来喂牛。

随后，他拿到无息贷款创办自己的养牛公司，年，李福成被农业部授予“全国养牛状元”称号。到年底，其固定资产达到万元，出栏肉牛3.2万头，存栏头，被外界称为“中国牛王”。

之后，福成集团继续扩张自己的业务板块，目前已经形成以农牧业综合开发、食品加工、餐饮服务、房地产开发、农村建设和改造、金融、商贸、物业管理以及其它项目的资本投资为一体的大型综合性企业集团。

旗下的公司包括了河北福成五丰食品股份有限公司、河北福成房地产开发有限公司、福成国际大酒店有限公司、三河福成酿酒有限公司、兴隆县福成水泥有限公司、三河市润城小额贷款有限公司、三河金鼎典当有限责任公司、三河福成商贸有限公司、福成澳大利亚投资控股有限公司等数十个分支企业。

年，福成股份在上交所挂牌上市，以养牛、宰牛、卖牛肉为主业， 年，福成股份完成了对福成餐饮的并购重组后主业增加了餐饮服务，这也是其畜牧养殖产业的延伸。

而在此之后的年，福成股份进入了一个完全与其主业不相关的产业——殡葬业，收购了三河宝塔陵园以及位于北京周边的宝塔陵园，这也给上市公司注入了新的活力，并成为A股第一家殡葬行业上市公司。

在以及两个财年中，殡葬业务都提供了超过86%的毛利率。

高回报让福成股份继续加码殡葬业务，甚至还专门成立了并购基金进行殡葬行业的投资，目前已经收购江苏宜兴龙墅公墓60%的股权，湖南韶山天德福地陵园有限责任公司60%股权等。

另外，年曾隐退的李福成在去年重新出山，重掌福成集团的业务。根据工商信息显示，目前年过七旬的李福成持有福成集团20%股份，他的两个儿子李高升和李高起均持有40%的股份。

年7月13日，福成股份曾发布公告，公司控股股东福成投资集团有限公司及其一致行动人，拟向华侨控股集团有限公司转让公司股份，交易价格及具体方案还不确定。

若上述股东股份转让完成后，公司控股股东及实控人将发生变更。福成投资集团有限公司及其一致行动人当前持股比例62.33%。

燕郊地产“首富”

在燕郊上上城项目中有着李福成执鞭赶牛的金色雕像。

年，李福成家族以67亿元财富位列河北胡润富豪榜第9位，也被称为“燕郊首富蚂悔”。

李福成的地产业务开展得相当早，年，他成立三河福成房地产开发公司任董事长，并在燕郊拿下了大量土地储备，被外界称作“李半城”。

他当时提出“只要有北漂，我就一直盖房子”的口号，相继开发了尚品福成、上上城，上上城青年社区等项目灶祥。

主打低价的大盘项目上上城获得了市场认可。年，上上城凭借其靠近北京，又比同距离的北京大兴、房山、昌平等区域价格便宜的突出优势，套房源短期内几乎销售一空。

但燕郊楼市的另一面也波谲云诡，年，燕郊土地落宗引发大规模业主维权，大量项目的非住宅用地性质浮出水面，燕郊开发商不经过正规流程将工业、绿化、文旅用地私自改为住宅用地的现象也引起了广泛关注。

这其中，福成五期的1、2、3号房屋属性为工业用地，4号楼则属于违建用地，而随后这些土地又迅速变更为住宅用地，业主在很短时间就能够办理落宗。

在土地性质转变背后折射的是盘根错节的政商关系，李福成在燕郊楼市的地位显赫，关于他的企业也有颇多这方面的传闻，例如，外界传言福成地产的全资子公司联福地产20天拿下的枣林地块存在违规问题，虽未得到证实，但目前福成地产持有的联福地产股权已经被衡水公安局冻结。

随着此次河北省纪委牵头调查，将会对上述传言的真伪作出判定。