太玉园能变成大产权吗 通州太玉园房子有大产权的吗

通州太玉园房子有大产权的吗

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小产权能变成大产权吗

小产权房不能转换成大产权。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不是真正合法有效的产权证。大产权房是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》，对房屋所占土地享有合法的使用权。小产权的房子有房产证吗1.小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。2.小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。可分芦数为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。小产权房没有房产证能卖吗1、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法差瞎违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权，但小产权房没有房产证也是虚哗空能卖的，通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。3、由于小产权房产没有国家颁发的房产证，所以在买卖交易中全凭交易双方的一种信任，但无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以在拆迁的时候没有保障。

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小产权房可以变成大产权房吗

小产权房是不可以变成大产权房的，两者本质是土地，只有当集体土地变成了国有土地才有机会。不过除了深圳有过一次这腔悉样的征收先例且马上被叫停以外再也没有出现过集体土地变国有土地的情况，所以除非有明确的政策调整，否则小产权房是不可能变大产权房的。小产权房买卖有什念圆凯么问题1、无法办理产权证书很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同仔唤也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。2、在想出手比较难由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。3、购买压力大虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。4、质量可能存在问题承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。5、遇拆迁难赔偿虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

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