预售房算名下房产么 办理网上预售登记算房产吗

办理网上预售登记算房产吗

法律分析：办理网上预售登记不算房帆衡产。买卖双方向登记机构申请预售登记，是用来保证将来产权能偶实现的。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与雀升承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预顷轿老售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

我买了套期房，房产证没拿下来，算不算我名下的房子？

这要看开发商有没有在房管局完成备案，如果已经完成备案，房管局那边有记录，那就算你名下的房

房屋预售合同是谁的名字房产证就是谁的名字吗？预售合同等同于购房合同吗？

是的，购房合同写的是谁的名字房产证就是谁的，购房合同上面买主的名字也就是房产证的户主。而且购房合同上的名字，通常必须添加到房产证上，所以购房合同写谁的名字非常重要，这个名字就是合同主体当事人，也即合同签字当事人，具有法律效力的祥迹野。同时规定购房合同也可以有几个名字，与此对应的房产证就可以有这些名字。
房子没有房产证可能是
1、质量不合格：房子也是属于商品中的一种，买到质量存在问题的房子，相信大家都不愿意吧，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交州余房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

2、五证不全：在买房之前，购房者首先要看的就是开发商的五证是否齐全，因为五证不全的情况下，房子也是办理不了房产证的。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程谨喊开工证》。

3、被开发商抵押的房子：别以为开发商都是有实力有钱的，有些开发商实力并不是那么好，在修建房屋的时候就会出现资金周转不开的情况，所以在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。