房屋贷款利率降低了吗 房贷贷款利率降低了吗

房贷贷款利率降低了吗

房贷降低利率,和已经贷款有关系吗

准确地说，房贷利率的上下浮只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。

换句话说，已经在还贷款的人，其还款额不会因为现在房贷利率下调或者上浮而减少或者是增加，将根据购房合同的利率执行，维持原来的不变。

银行的房贷利率，无论是旧版还是新版，都是由两部分构成的，其中商业银行自主决定的部分，一旦确定了，就不会再变动，因此即使后续银行降低了自主定制的部分，贷款利息也不会减少;

但另一部分由银行(银行间同业拆借)决定，这个部分如果下降，贷款利息则会跟着下降。

贷款利率降低，房贷利息会随之减少吗？

会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。

①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。

③双友粗方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。

拓展资料

降息了房贷利息会降低吗？

买房坦李申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低。

因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。

房贷利息是单利还是复利

在公式上，月供是按照单利计算利息的。

但房贷绝对是复利!因为好信镇月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。

也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率。

其实经济学意义上的单利非常少见。

解释如下：

房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。

让我们算一下每个月的房贷构成吧：

根据贷款计算器，月供为.81中，其中利息为.73元(00*5.%/12)，本金.09，剩余贷款本金97.92，第二个月就是按照剩余的97.92来计算利息。

这样看来，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合数学上的单利。

因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，因此不再展开)。

假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息。

这样说明可能好理解些：

你每个月还的利息依然还在计算利息，等于提前了11个月支付当月利息。

(虽然你第一个月还了.81元，但次月，只有.09元不再计收利息，另外的.73元，依然在按照月利率收取利息。）

原因为：单利的月利率不等于年利率/12!

“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。

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北京住房贷款利率降了吗

北京住房贷款利率降了吗北京住房贷款利率降了吗？很多用户不知道北京住房贷款利率有没有下降。下面小编就来介绍这个问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！近期很多城市有有房贷利率松动下调的消息传出。北京也是如此。其实从去年的12月就已经有北京住房贷款利率下降的消息了。在去年12月的全国首套利率排名中：上海位居，平均利率，为5.09%；厦门裤升余、大连分别以5.36%、5.44%的平均利率位列第二、第三；北京平均房贷利率排名第四，为5.45%，北京的排名较11月上升了2位次；另外在一线城市中，广州第九、深圳第十，平均房贷利率分别为5.55%、5.57%。继央行宣布下调存贷款基本利率后，北京住房公积金管理笑谈中心也下发通知，降低住房公积金存胡滚贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。据北京住房公积金官网显示，此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。

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房子利率下降了么

房价下跌和房贷利率是没有直接的关系。
因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。
不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。
打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万；后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只轿饥判要贷63万就可肢好以了。
当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。
注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。
一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的；新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。
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扩展资料：
房贷利率下调提前还款有利吗？
房贷利率下调一般是指LPR利率下调，针对的是商业贷款，公积金贷款可以忽略不计。
而其实不管房贷利率是否下调，提闭改前还款都是有利的。
毕竟贷款都支持随借随还，利息也会计收到还款日当天，剩余未占用的本金不会再收取利息。
如此一来提前还款的时间越早，资金占用时间少，要支付的利息也就越少。
所以可以这么说，办了房贷后要省利息，提前还款是不错的做法。
不过建议准备提前还款前，先计算好剩余的利息支出是多少，再和要提前还款支付的违约金对比，看到底哪个金额比较大，如果剩余利息支出比提前还款违约金少就没那个必要了。
还有要根据已还贷的时间、还贷方式进行分析。
像等额本金还款，还款时间已经超过1/3的贷款期限，因为在每期还款金额中利息是占大头的，还了这么久了利息都还的差不多了，那么就没有提前还款的必要了，因为后面也省不了多少钱，还不如按期还款有利。
毕竟在房贷利率下调的加持下，只要房贷是按LPR+基点定价，并且房贷利率一直呈下行趋势，房贷按期还款利率会越来越少。