去年房贷5.6今年4.9怎么变去年房贷5.6今年4.9怎么变？

2023-11-04 07:02:32 流程

去年 房贷5.6今年4.9怎么变？

如果你与银行签订房贷合同是固定利率，就是长期把利率给锁定了，那也只能是按照合同上约定的利率执行。而如果与银行签订的是浮动利率的话，虽然今年还是要按之前的房贷利率执行，但从明年开始，购房者也可以享受到今年房贷利率下调的好处。至少明年还贷的压力就可以减轻了。
如果之前购房者与银行签订的是固定利率的合同，也可以把之前的房子给卖掉。现在很多地方的银行是认贷不认房，如果还清之前的房贷的话，可以继续享受到首套房贷利率优惠，所以购房还可再买一套新房子。不过，由于现在房地产市场低迷，房价也开始逐步下降，购房者如果掌控不好的话，很可能会面临更大的枝指锋损猛晌失。
扩展资料：
浮动利率的调整方式包括哪些？
浮动利率的调整方式包括按季度调整、按半年调整、按年调整。根据货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动，利率可分为逗扒固定利率与浮动利率。浮动利率是指在借贷期限内会随着物价或其他因素变化相应调整的利率。
借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整，可按市场利率的变动可以随时调整，常常采用基本利率加成计算。浮动利率可避免固定利率的某些弊端，可以减少市场变化的风险，但不便于计算与预测收益和成本，手续繁杂。

房贷利率下调.原来的房贷利率也会下调吗

对于打算买房的人来说，最希望的消息一是房价下跌，二是房价利率下调。当然，房价下跌对想买房的人来说未必是好消息，因为有些人买房是因为看好房价上涨。但房贷利率下调对任何购房者来说都不是坏消息。那么，房贷利率下调，原来的房贷利率会下调吗？

现在大部分人都是靠贷款买房，所以房贷利率下调，影响范围还是比较大的。因为一旦房贷利率下调，就意味着你可以少付很多贷款买房的利息。

比如某地贷款利率下野笑调后，首套房贷利率由5.7%下调至5%。这时，如果你去贷款买房旁脊局，100万的30年贷款，按照等额本息还款法，利息可以减少15万左右。

所以房贷利率的降低，对于想贷款买房的人来说，无疑是利好，也是鼓励大家买房。那么对于已经贷款买房的人来说，是否可以享受到房贷利率下调的好处呢？

首先要看房贷利率是统一下调还是部分下调。现在房贷利率的定价是以贷款市场的报价利率为基础的。所报贷款利率相当于基准利率，每月公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本统一下调。

如果房贷利率统一下调，那么之前的房贷利率也有机会下调。但是，即使能降，也不会马上降。

对于存量房贷，房贷利率一般一年调整一次。如果前一年的房贷利率下调，要等到第二年才能享受到房贷利率下调的好处。下调利率按上一年度贷款市场报价利率累计下调利率计算。

比如去年的贷款报价利率下调三次，从4.9%下调到4.6%，那么明年原房贷利率可以下调0.3%。

如果房贷利率下调不是贷款牌价利率下调导致的，只是部分地区或部分银行自身原因，与原房贷无关，房贷利率不会下调。

其次，就是看个人房贷利率是多少。即使房贷利率因贷款市场报价利率下调，但对于原房贷而言，并不是所有利率都会相应下调。

能跟随房贷利率下调的存量房贷只能是商贷，公积金贷款不能有这个待遇。因为公积金贷款的利率不是在贷款市场的报价利率上加点形成的，贷款市场报价利率的下调与之无关。

此外，商业贷款分为固定利率和浮动利率。贷款市场报价利率下调后，只有利率浮动的商业贷款才能享受到降息的好处。

房贷利率定价全面采用贷款市场报价利率相加的模式后，有房贷的人一度有了选择，是选择以固定贷款利率偿还剩余贷款，还是选择浮动利率。

有些人可能会选择固定利率，但这些人享受不到房贷利率下运让调的好处。不知道选择固定利率的人有没有后悔过？