二手房首付比例怎么算 二手房首付计算公式是什么
二手房首付计算公式是什么
随着房价的不断增长，对于经济有限又想购房的年轻人来说是选择购置较为便宜的二手房更加合适。那么，我们在购买二手房时，二手房首付计算公式是什么？通过中介买二手房要交哪些费用呢？一起和小编来看看吧！
一、二手房首付计算公式
二手房净首付款=实际成交价-客户贷款额
客户贷款额=二手房评估价×80%
二手房的首付比例并不是一成不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以与卖家沟通的。
1、通常上家如果没有贷款，或者不允兄凳许下家配合还贷的，下家如果资信证明比较好的话是可以向银行申请八成贷款的，这样首付只需要二成。
2、上家如果有贷款，并且成数很高的，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，可选择走资金监管流程，按三成首付支付。
3、如果下家有能力一次性支付全部费用，那么可以在签订合同时约定一次性付款，这样也不存在首付问题。
二、通过中介买二手房要交哪些费用
1、如果购置的二手房年满2年并且是业主唯一住房，那么只要缴纳契税，收费标准是90㎡以下的缴纳契税1%，90㎡-144㎡的缴纳契税1.5%，144㎡-以上缴纳3%。
2、如果购置的二手房做数年满5年但是业主的非唯一住房，那么除了要交契税之外，还要交1%的个人所得税。
3、如果购置的二手房还不满5年，那么除了要交契税之外，还需要交纳5.6%的营业税以及个人所得税为1%。
4、合同印花税：按照房屋价格的0.05%来交纳。
5、证照印花税：按照5元每户交纳。
6、产权登记费：一般住宅类的房屋每户交80元，若是非住宅类的房屋则每户交550元，共有人的证书费按照10元一个人交纳。
7、交易手续费：非住宅类的缴纳房款的0.35%。
8、中介费：一般是按照成纯尘首交价的2%来缴纳，不同地方标准不同。
编辑总结：关于二手房首付计算公式是什么？以及通过中介买二手房要交哪些费用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
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首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。什么是成交价?成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格悄睁，102万是房主的报价。什么是评估价?买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房成交价与评估价和首付有什么关系?二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能腔告够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也启圆岁就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。
二手房首付怎么算
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很多人为了缩短入住时间，往往会选择购置二手房，提前居住进去。在价格上，也会比毛坯房更加实惠，由于一套房子需要几十万，往往会贷款，购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!
二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去贷款额，其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万，从而得出二手房首付为39.6万。
其中如果买家选择有商业贷款方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是纤让多套房产，首付款和贷款金额应各占房屋评估价的一猛销半。
若是采用职工公积金贷款，购置的首套房屋的话，首付款不能毁知局低于房屋评估价的五分之一，那么贷款金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二，那就意味着贷款金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋，需要再购置房屋的话，是不能使用公积金贷款的。
由此可见，首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性，如果给出的评估价越高，则房屋贷款金额越高，那么首付款越低，对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的，在房屋首付款上，还需要算入中介费用。
希望以上回答，对您有所帮助。
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