贷款买房首付多少最划算 购房首付多少合适

购房首付多少合适

面对日益高昂的房价，多数人购房已经是无力承担，多数时候都会选择贷款的方式进行购买房产，贷款选择公积金、商业贷款都有所扰稿不同，那缓皮孝么购房首付多少合适?最低又需支付多少的首付款?

购房首付多少合适

根据目前市场上新房，且是首套房的情况下，首付款一般在总房价的20-30%，如果是二手房根据房龄的不同一般在30-70%之间，具体的首付款是多少可向当地的银行或者住房公积金中心进行咨询。

购买房产首付款可根据当地是否限购来决定，也有部分城市对首付款的比例也有所不同，限购和不限握源购城市的银行之间也有所差异，具体的有：

1、比如在北上广等一线城市，不管使用住房公积金或商业贷款，其首付比例最少为总房价的30%;而一些二线城市使用住房公积金，对名下没有房产、没有房贷记录或已有记录已结清的，可支持最低20%的首付款。

2、在一线城市对于二套房的认定标准较多，比如名下已有一套房的、名下无房有贷未还请的都将按二套房计算。

贷款买房首付最低多少

1、如果房屋总价为100万，那么房屋所在地的政策是首套房商业贷款可贷70%，那么首付款为30万;如果使用住房公积金可支持最高80%贷款，那么首付款为20万。

2、如果购买的是二手房，那么二手房一般在房龄在10年内的可贷60%，那么首付款需40万，如果房龄在15年内的，可贷50%，那么首付款将是50万，如果房龄超过15年以上，需根据评估机构进行评估，可贷40-30%，购房者年龄加上房龄超过65以上的银行将禁止贷款。

贷款可以说是方便了购房者，但具体的贷款多少、首付多少，可根据自身的实际情况来进行申请，建议月还贷不要超过收入的50%，否则一旦出现什么意外，购房者将难以还上每月按揭。

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房贷首付多少才划算

贷款买房已经是大部分购房族的买房方式，很多人买房都是人生第一次，对于贷款、首付应该怎么算？贷款贷多少合适？首付多给点合适还是贷款多贷点合适？都是一头雾水，下面小编就给大家介绍下房贷首付多少才划算的相关知识吧。房贷首付多少1、对拥有一套住房且或歼相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。首付比例下调，意味着改善性需求的置业门槛大幅下降，杠杠效应增强；营业税调整，可以让先前有换房需求的购房者，更加容易卖掉手上的房子，增强资金流通。《三部门一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。首付比例的降低并不意味着购房成本的减少，相反，由于贷款数目的增加，居民的购房成本也会相应增加。这个实际上是金融在中间杠杆调节作用的一个表现，居民想买房子，没有那么多资金，所以才有按揭贷款的形式，首付的比例越高，以后还款压力小一些，首付比例降低了，衫圆冲以后可能月供的压力增加一些。二套房认定标准不变央行文件里只是提及首付比例，没有改变此前二套房的认定标准。去年央行930政策明确支持首次改善住房的需求，执行认贷不认房。这也就意味着，若购房者名下已有两套房，只要仅有一次贷款记录，那么再次购房仍算第二套。贷款买房首付多少才划算？目前来看，贷款买房首付越少越划算。目前，房贷利率基本上是所有各种贷款中利率最低的，办理房贷比其他贷款划算得多。建议大家在每月月供不超过家庭月收入50%的前提下，尽可能少付贷款买房的首付。不同首付的贷款有什么不同在买房人收入够贷款条件的基础上，一般来说可以分为两类1、首付款高于等于房款20%，可以不用付贷款保险费。2、如果首付低于房款的20%，也是可以贷款买到房子的，只是需要为这笔贷款交保险费。首付低于20%就是所谓的高比率贷款。高比腔帆率贷款可以帮贷款人最高借到房屋价格95%的贷款,但是从年2月15号开始，50万以上的房子首付最低10%。首付低于20%必须购买贷款保险，在加拿大，贷款人需要向CanadaMortgageandHousingCorporation或者Genworth支付一定比例的保险费以减低银行的贷款风险。这个保险可以在买房的时候一次付清，也可以将这笔费用加到贷款总额里按月给付，后者因为被加入贷款总额再分期，所以也要为这笔保险费付利息。当然，上面的有关贷款信息仅供作为您在贷款购房时的有利参考依据，具体还是要根据自身经济实力来决定。银行也会将贷款人所申请贷款金额的月供计算出来，给您一个合理参考依据后供您再做决定。所以，在贷款购房首付选择上，还是要根据个人情况而定。年房贷利率是多少?房贷利率是所有购房者和准备购房的人最为关心的问题,当前的基准利率为4.9%,据统计全国35个大中城市共计527家银行的数据显示,在首套房贷款业务方面,至年12月20日,有68.18%的银行可以提供贷款者首套房房贷优惠的利率,全国首套房贷款平均利率是4.63%。而同一时期二套房的平均利率为5.39%,融360监测的35个城市中的527家除停贷银行外,共有474家银行执行了基准利率上浮了10%,这也是当前二套房贷款的绝对的主流利率了。首付比例下降到20%，同时贷款利率都在大幅下降，这对准备贷款买房的人来说是一个利好消息，但同时也会刺激房价继续上涨，是否需要出手还是要根据自身的情况进行选择，切不可盲目出手。

买房之前要清楚买房几成首付最划算？

近年来受到买房热潮的影响，很多人都急于买房，但是房价却在不断地上涨，因此很多人会选择贷款买房。毕竟如果选择全款买房，相信很多的购房者都是承担不起的。贷款买房也是有很多学问的，并不是想怎样都可以，很多购房者倾向于选择贷款年限比较长的贷款项目，认为这样选择可以减轻购房压力。贷款买房的时候一定要选择好首付比例，只有首付比例选择正确了，在贷款的时候才禅腊裂能真正的做到减轻压力。那么，在买房的时候几成首付最划算呢？一、首套新房首付算法有规定首先我们要清楚，首付多少并不是想多少就是多少的，必须符合国家的相关政策规定。为了鼓励并缓解国民的买房压力，我国相关法律规定家庭购买的第一套房子，首付不能少于百分之三十。也就是说，如果购房者购买的是一套价值一百万元的房子，那么首付款至少是三十万元。近年来随着房地产市场的调控，有些城市也允许但首套房子的首付是百分之二十。例贺闭如一套价值一百万元的房子，首付款至少是二十万元。大家在买房的时候要打听清楚当地的相关政策，这样才能做到最后的省钱。二、买房首付依据贷款额度计算买房付首付不但要考虑到当地的首付政策，还要清楚自己的贷款金额，如果自己的贷款无法满足购房需求，那就需要增加购房者的购房首付比例。如果购房者希望自己买一套房子总价为100万的房子，但是在办理贷款的时候只能贷款50万，加上预期首付的30万，最后还差20万。这时候大家就需要清楚，再贷款额度不能改变的情况下，大家只能增加首付比例才能顺利的买到房子。所以大家在买房之前一定局举要提前计算好自己的首付金额和贷款额度，以防在买房的时候出现问题。三、购买二套房首付多少？购买二套房的政策与首套房是有很大的差别的，尤其在首付这个方面。在某些限购城市，购买二套房时贷款首付比例一般不得低于百分之五十。不同的城市可能会产生差异，大家要以买房所在城市的规定为准。但在非限购城市，二套房的比例一般为百分之三十。因此大家在购买二套房的时候，就需要提前了解清楚自己需要交的首付比例是多少。