二三层的跃层好不好 为什么都不建议买跃层房子
为什么都不建议买跃层房子
不建议购买跃层的房子主要原因包括设计存在缺陷、空间问题、结构复杂、价格和维护成本高、容积率高、转手难度大等。所以不太适合购买。
一、设计缺陷
跃层房子的设计通常需要爬楼梯，这对于老年人和孩子来说可能会非常不方便，甚至存在一定的安全风险。
二、空间较小
跃层房子面积利用率不高，室内楼梯会占用一定的空间，而且坡度比较大，所以会浪费部分空间。而且装修室内楼梯的成本也会增加。跃层房子比顶部楼层更高，会影响采光和视野。
三、结构复杂
跃层房子的结构承重能力也要高于普通住宅做乎，跃层房子的结构设计更加的讲究，如果设计水平和施工质量有限，容易出现裂缝、渗漏、变形等问题。跃层房屋的隔音效果差。
四、价格和维护偏高
跃层房子的使用和维护也会比较麻烦。楼梯也需要定期清洁和保养，否则容易积灰或损坏。隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，如果想让室内隔音效果好，装修成本会更高。
五樱枣、容积率高
跃层房子的容积率计算方法与普通住宅不同，一般只按首层面积计算，不计算隔层脊胡拆面积。跃层房子的容积率太低会导致其价格较高。
六、转手难度大
跃层房屋的总体价格高，导致这样就会导致跃层的房子的购买者群体较小，市场需求不旺盛。楼梯占用，隔应和隔热效果不好，影响房屋整体的舒适度。跃层房屋比较适合年轻人，转手给年轻人的成交率非常低。
跃层有哪些优缺点？
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一、跃层的优点
1、室内空间利用率高：跃层通过隔层多扩展出了50％甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、动静分开：跃层可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，生活起居、会客娱乐被安排在下层，而家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。
3、更加个仔正性化的私人设计：跃层可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
二、跃层的缺点
1、层高受限：跃层不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大尺戚橡了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
2、楼梯危险：陵旁楼梯的设计在跃层中显得尤为重要。如果想节省空间要将楼梯设计得陡一些、窄一些，会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。
3、安全性能差：跃层的装修会大量应用木板、木材等原料，会造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等问题。
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跃层式住宅的室内面积相比普通住宅较大，功能明确、齐全，上下层间隔大，相互干扰较少，购房者买这类房屋后可根据自己的喜好跟需求来布局，让家中层次感十足。
跃层式住宅好不好
1、这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。
2、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到的跃层，人们对居住的需春余求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生高谨活。跃层户型之所以渐渐流行扒念滚正是因为其宽敞、舒适的特点符合的居住品位。
3、所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
4、以往只有一些大的别墅项目才有跃层户型，但一些住宅性楼盘的宣传彩页上也出现了跃层户型.跃层户型之所以渐渐受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面。但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
跃层住宅指的是哪一种
跃层住宅指的就是层高比较高的一种房子，但是复式楼也是属于层高比较高的房子，所以很多购房者都会将这两者混淆了，复式住宅实际上是一层，并不具备完整的两层空间。而跃层住宅的话，简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
购买跃层住宅要注意什么
1、注意功能分区
跃层住宅有两层，在设计这两层房子的时候，购房者一定要合理的安排各个空间，避免相互之间带来有太多不利的影响。设计跃层住宅的时候可以按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。比如说像厨卫这些地方，位置基本上是固定不能变的，因为很多管道口在修建房屋的时候都是固定了的，无法改动。
2、注意楼梯设计
由于跃层住宅有两层楼，两层楼之间肯定是要有楼梯连接的，但是楼梯设计不好的话就会占用过多的面积，所以楼梯设计的合理性是购房者在购买“小跃”层时最需要重点关注的部分。虽然现在大多数购买跃层的朋友都是年轻人，但难免家里会有客人来居住，楼梯的安全性一定要重视。楼梯最好的位置是摆放在客厅角落，可以最大限度腾出值得利用的空间面积。
3、注意容积率
跃层住宅并不是现在的购房者购买房屋的主要选择，所以一个小区里面往往不会只有跃层，还会有其他类型的房子，一般这种小区的容积率都比较高。容积率比较高的小区，居住的人多了，人员复杂，舒适度就会下降。大家在选跃层的时候，注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。