买新房需要交什么税和费用

买新房子要交哪些税？第一次买房的小白仔细看看

　　有了房子之后成家立业才会更有底气一些，很多女孩子也把男方是否有房当做结婚的标准，对于现代的中国社会而言，有房是非常重要。买新房子是一件值得高兴的事情，在买房的时候除了要去关心房子的价格、首付、贷款利率等方面的知识外，对于税费也需要做一定的了解，买房子的时候需要缴纳税费。那么，买新房子要交哪些税?

　　购买新房缴纳的各种税费：

　　一)买商品房需要交的税：

　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%

　　(二)基金：

　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

　　(三)规费

　　1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

　　2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　(四)如果按揭，还要发生以下费用

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押氏中锋登记费，100元

　　首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条：

　　契税：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普通住宅3%。

　　手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。

　　登记费：80元，非普通住宅80-800不等。

　　印花税：5元。

　　购买新房好还是二手房好呢?

　　一般来说，新房在市区建设的比较少，一般位于郊区，交通不便，而二手房通常位于市区或者热点地区，地理位置以及生活服务配套设施比较完善。其次，新房一般拥有较大的客厅以歼晌及大开间居室，符合年轻人的居住习惯，而二手房一般不够敞亮、客厅面积也比较少。第三，很多新房的价格已经超过二手房的价格，二手房总体来说面积小、总价比较便宜，对于刚需一族来说也是不错的选择。

　　还要说明的是，购买新房时存在风险，或出现延期交房或者资金链断裂、无法交房等问题，而二手房是现房现卖，可以降低购买者的风险。不过，购买二手房时手续、流程比较复杂，有的还需要缴纳一些高额的费用。

　　买新房子要交哪些税?文章中介绍的是第一次买新房子的业主要缴纳的税费，如果业主是第二次购买了，而培谈且买的还是二手房，那么在缴纳税费上面就完全不一样，缴纳的税费会比较多。在买房的时候具体缴纳税费是多少，需要根据房屋的面积、个人实际的情况来定，并不是所有的人在购买新房子的时候都能够享受到一样的税费数字。

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买新房要交什么税及费用

买新房要交的税及费用如下：

1、契税

契税一般是房款总金额的1%到3%，具体的征收税率通常是由房子是否是普通住宅房以及房子的面积来决定。

2、合同印花税

合同印花税是0.05%，通常都是跟首付一起支付。

3、银行按揭费用

如果要按揭的话，那么通常需要支付每户樱镇80元的抵押登记费用，要支付每户5元的权证印花税。

4、房屋维修基金

房屋维修基金也被称之为大修基金，通渣橡常是购房总款的2%到3%。而房屋维修基金是用于小区内公共设施和公共设备的维修和维护的基金。

5、权属登记费

这个就是办理房产证时产生的费用，一般普通住宅房每户是80元，非普通住宅房每套是550元。

6、交易手续费

交易手续费是使用房子的建筑面积乘以3，如果是非住宅房的话，用如颂旁建筑面积乘以11。

7、物业管理费

物业管理费通常是验收房屋合格的那天开始计算，具体的费用要看合同当中是如何规定的。

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买新房要交哪些税和费用

买卖房屋主要需要缴纳契税、房产税、印花税，增值税。

法律依据：《契税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条　条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权，房屋所有权。

《房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自卜谈治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，型伏碰以房产租金收入为房产税的计税依据。

《印花税暂行条例》第二条　下列凭证为应纳税凭证:

　　（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

　　（二）产权转移书据；

　　（三）营业账簿；

　　（四）权利、许可证照；

　　（五）经财政部确定征税的其他凭证。

《增值税暂行条例》

　第四条　除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余厅樱额。应纳税额计算公式：

　　应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额

　　当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。