小产权房能过户改名吗 小产权房子可以更名吗？

小产权房子可以更名吗？

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土者运地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权孙嫌渗证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户;满足不了上述条件不则脊能过户。

小产权房怎么更名过户

小产权房更名过户的流程如下：沟通了解、申请交易、网签、缴纳税费、登记过户。

1、沟通了解

买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的虚伍行详细信息。

2、申请交易

买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。

3、网签

在服务窗口领取并填写一个房屋买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

4、橘竖缴纳税费

网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备。去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。

5、登记过户

持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。登记过户，取得不动产权证书。

买小产权房应该注意的事项

1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每差哗套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

小产权房子更名手续

法律主颤吵观：

小产权房子无法更名。小产权房一般是建设在租用土地或非法侵占的土茄老侍地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，未经任何国家相关部门和环节审批无法办理过户登记。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）含慎未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。