楼面地价如何计算每亩多少钱 500万一亩怎么算楼面价

500万一亩怎么算楼面价

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买房过程中涉毁知局及到比较多的价格因素，譬如说楼面价、均价、预售价、成交价等等，其中楼面价和均价都只能作为房屋价格的参考，并不准确。楼面价，即楼面单价，也就是该土地单位建筑面积上分摊的土地出让价格，那么500万一亩怎么算楼面价呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、500万一亩怎么算楼面价

楼面价是采用土地单价除以容积率计算而来；假设其土地总价为500万除以总面积667平方米，得出土地单价为每平米元，若容积率为2.0，则楼面价大概是元。楼面价一般是指该项目的单位土地成本价，房屋建设过程中还涉及到各种材料、人工、设备的价格。

二、房价的影响因素有哪些

1、经济因素

经济因素是会直接影响的房子价格的涨跌，从一个城市的房价上也能初步判断该城市居民是整体经济水平，若是城市经济发展较快、居民收入水平高，存款多的情况下，房子价格也会上涨，特别是一线城市的房子价格远远要超过三四线城市。

2、社会因素

社会上的一些基本问题也会影响到房价的涨跌，譬如说一个地方的刚需群体较多，其房子的价格肯定是不低的，若是一个城市的人口少、房子多，供过于求的情况下，房子价格是比较难上涨的。

3、行政与政治因素

我国对于房价有着宏观调控，避免房价过快增长出现崩盘现象，对于房价又诸多限制，故而房价是呈现比较稳定上升的状态。

编辑小结：以上就是关于500万一猛销亩怎么算楼面价，以及房价的影响因素有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识纤让，可以关注我们齐家网资讯。

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楼面价计算方法是什么？

楼面价计算公式：

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，坦宴计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建0平方码信衫的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=00*0./1.8=334元/平方米（0.亩是1平方米）。&楼面地价=00/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

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楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

参考资料：百度百科-楼面价

楼面地价怎么算

楼面地价的计算方法就是使用土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率，所谓的楼面地价，其实就是指在城镇规划的范围之内，对于现状利用条件下，不拦告同级别土地的地价。楼面地价就是建筑面积平均分摊的土地价格，同时也是房价的重要组成部分。正常情况下，楼面地价建造成本，开发利润以及税费会共同构成商品房的市场价。所以在买房的时候，购房者也要关心一下楼面地价，一般楼面地价会受到土地价格的影响。楼面地价和地面地价的区别？楼面地价和答谈地面地价的区别：1、楼面地价其实就是楼面平方面积的价格，而地面地下的意思就是指地面平方面积的价格。所谓的楼面平方面积就是指容积率，容积率通常是地面面积的1到2倍左右。2、若是想要计算楼面地价的话，那么可以使用地面地价直接除以容积率即可。楼面地价会受到容积率的影响，如果容积率比较大，那楼面地价就会比较的高。3、若是想要计算楼面地价的话，可以使用土地的总价格直接除以总建筑面积即可。楼面地价与容积率的关系？楼面地价和容积率的关系其实是负相关的，如果容积率比较的大，那么楼面地价就会下降，但如果容积率有所下降的话，楼面地价就会上涨。也正是因为这个原因，所以楼面地价通常要比土地单价更能说明土地的价格，同时楼面地价也是购房者比较容易判断容积率的一个主要目标。楼面地价也被称之为单位修建面积清衡碰地价，楼面地价的计算公式是土地总价÷计划修建面积，其实这个就是土地单价和容积率相除的一个数值。