买loft公寓房的优缺点 loft作为住房有什么优缺点？

loft作为住房有什么优缺点？

随着时代的发展，房地产市场越来越旺，当中标榜“买一层送一层”的LOFT公寓凭着超高的实用率成为不少投资客甚至是自住客的心头好。那么什么是loft呢？loft如此受欢迎，他的优缺点又有哪些呢？接下来小编就给大家介绍loft的优缺点，希望可以帮助大家。

loft户型概念：

loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且轮饥悄高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

Loft户型的定义主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

loft户型优缺点有哪些？

loft户型的优点：

1、价格上更实惠

虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按使用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。

2、空间使用更灵活

loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己肢稿梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣

3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起腊渣到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

loft户型的缺点：

1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。

2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。

3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。

loft房子的优点和缺点

loft房子的优点和缺点loft房子的优点：1、使用面积大于建筑面积loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;因为，loft房子面积一般计算的是单层面积，第2算是赠送面积。2、不限制购买不限贷LOFT通常是商业产权，即40年产权。在大悄扮前多数城市中，这种财产权利不受限制，并且贷款不受限制。对于某些没有资格购买房屋或的客户，没有任何限制。3、缺迟功能性更强如果单层面积的功能非常有限，例如，一个小公寓的单层只能是一个标准房间，而一个小公寓的LOFT可以是一个或什至两个的套房，因此该功能LOFT的强度更高，在下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。4、装修效果好由于LOFT的结构更时尚，空间效果更好，装修效果也很好，因此，它受到了大多数年轻人的喜爱。公寓房的缺点：1、产权年限短公寓的产权年限比房子短，因为公寓基本都建在商业用地上，所以土地年限只有40年。与住宅相比，住宅的产权可以长达70年，比公寓要长得多。另一方面，商业公寓需要支付很高的地价才能使用。2、水电管理费贵公寓的水、电、管理费都是按商业标准收取的，所以公寓的水、电管理费要比住宅高很多。买房的时候不仅要考虑买房的成本，还要考虑未来的生活成本。3、不能落户很多人说买公寓不适合长期居住，只适合过渡。另一个重要的原因是公寓不能落户，所以即使附近有名校，家启清里的孩子进不了家门也进不了学校。但是大多数家庭都会有需要在某个时间上学的孩子，所以一定要注意户口问题。

LOFT公寓的利与弊

LOFT通俗易懂的含义是小户型的层高房屋，下面握昌巧给大家说说LOFT公寓的利与弊。

01

高性价比，LOFT公寓最大的优点是可以转换成2层高能住宅。 通过一定的巧妙细化，它比普通房屋使用的空间更经济实惠。

02

宽敞的开放空间，双层结构，上下双层楼梯，楼梯和横梁具有类似的戏剧效果。流动性强段键，单位内部没有设计障碍。

03

二楼是卧室，总体高度2米，比其他结构房屋低很多，给人沮丧的感觉; 如果是北方，地板采暖有很大的缺点，楼上和楼下的温暖距离太短，不利的空气流通非常干燥。

04

高首付比例和只有商业贷款，商业地产的最低首付为50％，不能使迅族用公积金贷款。 它只能采取纯商业贷款。 商品房贷款最长期限为10年，这必然给购房者带来一定的压力。