上海五大新城会不会放开限购 上海取消限购可能吗

上海取消限购可能吗

上海短时间之内是不可能取消限购政策的，但是政策很有可能会放松一点。上海答碰也是国内一线城市，而且也是国际大都市，这边可以说是寸土寸金，房价非常的高，想要在上海买房的人也是非常的多。如果彻底放开限购政策的老手话，那么到时候上海这边的房价会被哄抬得更高，这也是相关部门不愿意看到的，所以上海的限购是不可能取消的。不过近几年以来各地方的经济确实受到疫情的影响，所以很有可能会适当的放松政策，让一些外地人可以更好的买房。取消限购的城市名单有哪些？2022年有一些城市取消了限购，如郑州，福州，哈尔滨，衢州等等。2022年的3月份，郑州出台调控新政“19条”取消“认房又认贷”成为了首个放松购房和贷款的城市，同月哈尔滨也取消了长达四年的限售政策，成为了首个取消限售的二线省会城市。月底福州楼市也开始放松了限购，非本地的户籍，无需提供12个月的社保或者个税证明即可买房。四月衢侍举嫌州也开始取消了限购政策，同时也松绑了限售的策略。限购城市房产以物抵债可以吗？限购城市房产以物抵债是可以的，但是必须得得到抵押权人的同意，同时要符合购房的条件才可以的。房子如果当成抵押物的话，那么抵押人是没有权利私自进行所有权变更的，只有在得到抵押权人同意之后才可以办理相关的手续。以上就是关于上海取消限购可能吗问题的内容，目前上海是不可能放开限购政策的，不过临港除外，因为这个地方比较特殊，地广人稀，而且也属于高新产业的集中区域。官方电话官方服务官方网站

上海限购政策会放松吗

据了解，目前并没调整或者取消限购政策的通知，仍然沿用已有标准。近年来上海经济发展迅速，吸引了越来越多高科技人才来到这所城市打拼，因此对房屋的需求越来越大。为了避免炒房客哄抬房价，上海会依旧实施限购政策，外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房，并需要提供相关工作证明，在上海拥有居住证满三年，可免交房产税。房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨。为了安抚人心，房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平民怨。国家已经着手调控房价，一线城市的限购,实为推动二三线城市的发展。大城市限购、小城市受益。上海限购政策什么时候开始的1、2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。这是上海第一次对房产限购。2、上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于岩源进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。3、上海于1月31日出台仿轮限购政策，规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。4、操作细则规定：除取得粗大态动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同)时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。

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上海楼市限购升级被证实：买房人内心纠结，中介反应平淡

5月28日，市场消息传出，上海发布关于限购宽枯套数的最新规定。消息称，即日起，已在上海取得产证、已网签备案、已获新房认购资格3种情形，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数，这一新规为新房采取集中出让形式又一次打上了“补丁”。

相比于前两种情形，“购房者取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数”的规定，引发了购房者以及市场的关注，这意味着购房者在提交认购新房资料审核，并获得认购及选房资格后，就会被相关查询系统“锁定”。

5月31日，时代周报记者致电上海市房地产交易中心热线，相关工作人员证实了上述规定的真实性。该工作人员还表示如购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。

二手房成交周期或被拉长

5月31日，上海中原地产申江豪城分行门店负责人高攀向时代周报记者表示，截至目前，还未有客户前来询问上述相关政策变化。

“打个比方，如果有客户计划买一手房，认筹后积分入围了，若他中途放弃不买了，也要在一个月之后才能够解除限购套数，才能去买二手房或其他的房子。”高攀举例道。

在高攀看来，这次政策规范了之前就一直存在的限购政策。二手房市场之中，唯一可能会受到影响的是成交周期被拉长，但不会波动市场量价。

同日，上海中原地产市场分析师卢文曦则表示，现在新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”，说明还是有人对打新趋之若鹜。

卢文曦进一步指出，因此，在这种情况下，上海监管部门通过技术手段抑制热度。对购房套数的最新认定规则，新房已进入认筹阶段也算名下套数。理论上，可以封堵同时进行买新房和二手房的可能。“现在政策就是不断升级，连理论上的可行性也不能实现。”卢文曦表示。

“新房集中供应其实还是比较新兴的政策，制定的时候难免有考虑不周全的地方。执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点，后续认筹过程中会不断升级补短板和完善市场交易秩序。目的还是房住不炒，堵住漏洞维护交易秩序和市场预期的稳定。”卢文曦说道。

资格锁定时间成谜

5月31日午间，已经向保利云上递交认购资料的购房者王静（化名）告诉时代周报记者，新政直接影响了她对后续选房流程的重视程度。

“心态上，总体我们还是比较冷静和理性的，但在认筹和选房方面会更谨慎，因为另外看中的一个新盘——南山虹桥领峯，预计会在第三批次集中入市。”王静说道。

值得注意的是，由于此次限购政策的升级未在官网上公示，针对新的限购政策下，成功认购并摇号获得新房选房资格的购房者，如果最终没有买房，名下限购套数又将何时“解锁”的问题，市场上给出的答案并不一致。

高攀向时代周报记者表示，按照此前上海121新政大方向是1个月左右的“锁定期”，每个楼盘会按照政府的通告来执行。“目前，政策给到我们的信息大概就是这样。”高攀透露。

上海市房地产交易中心相关工作人员则回复时代周报记者：“何时‘解锁’要问开发商，一般的话如果没有认购，整个过程结束大概是1个月左右，但目前也没有文件，所以要看开发商（录入客户信息）系统多久能释放，以开发商系统释放的结果为准。”

王静告诉时代周报记者，限购政策升级后，她同样询问过保利云上的案场销售，但未能得到一个准确的回答。

上海第三批1.27万套新房入市

5月31日傍晚，上海第三批次新房共45个、12721套房源突发集中入市，王静所提到的南山虹桥领峯在名单内。

“现在只希望南山虹桥领峯的认购时间能晚一点。如果保利云上摇不到，又错过南山虹桥领峯的话，也就只能再等下一批了。”慎毁洞王静无奈道。

与第二批新盘供应情况有所不同的是，在5月31日公布的这一批名单，并没有位于前滩、陆家嘴、唐镇等热门区域内的新盘，备案均价最高的是位于虹口区的中粮瑞虹·海景壹号，其保持了与第二批相同的11.5万元/平方米的均价；另一个备案均价10万 的项目为融创青云壹号，其价格也保持与第二批一致。

市区项目的供应量则较第二批的供应大幅下降，仅3个项目位于市中心。不难看出，刚需先行仍是这一波供应余凳中的主基调。

五大新城也仍然是新房供应的热门板块。例如：临港新片区范围内，此次就一下子入市了滴水湖馨苑、电建泷悦澜湾、大名城·映园等5个新房项目，累计供应房源数量达到了1692套，占到第三批总供应套数的13.3%。此外，嘉定、青浦、奉贤也均有5个以上的项目入市。

5月31日，熟悉上海新房市场的业内人士向时代周报记者表示，按照第三批新房入市房源的情况看，预计年内上海仍将采取集中批量入市的方式供应新建商品住房，以中低价格新盘为主力，加大五大新城的供应力度，优先满足“无房家庭”自住需求。

附：5月31日上海第三批集中上市新建商品房项目一览表