李嘉诚发明公摊香港为什么没公摊

李嘉诚发明的公摊吗了解房屋的公摊面积时要注意什么

我们在购买房子的时候需要了解两个面积，一个是建筑面积，一个是套内面积，通过这两个面积我们就可以计算出房子的公摊面积了，相信大家对公摊面积都已经很熟悉了，不过对于公摊面积的由来，知道的人恐怕就寥寥无几了，那是李嘉诚发明的公摊吗？了解房屋的公摊面积时要注意什么？李嘉诚发明的公摊吗公摊面积的创始人是霍英东，他被称为香港的地王，并且在房地产行业大家也同样认为公摊面积的创始者是霍英东，从一开始香港买房子是一栋一栋卖的，但是这样的房子就比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖，但是一户一户的卖公共面积算谁的呢？于是就有了公共面积由一个楼层的住户共同平摊，平摊价格和平摊业务费，不过具体公摊面积是不是霍英东创的还是有争议的，不过可以肯定的是深圳的公摊面积是从香港传过来的。了解房屋的公摊面积时要注意什么1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。2、索要公摊数据购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建颤闷缺筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。3、约定公摊面积购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。4、查阅相关资料有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、茄辩最终面积测量报告等等。5、并非越小越好虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比罩燃如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

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公摊面积是谁提出来的?

公摊面积是李嘉诚提出来。

提出之后就得到了中国香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被国内学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，中国香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了国内特色。

房屋公摊面积的标准：

每个楼盘因为自身的情况不同，公摊也是有差异的。据目前房地产市场上的操作经验来看，公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：

1、多层住宅。

通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包磨派局括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），多层羡巧住宅的公摊率多为7%-12%。

2、小高层住宅。

通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

3、高层住宅。

一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一瞎让般都会在25层－33层之间。

公摊面积是谁提出来的

公摊面积是李嘉诚提出来的。

只有我们中国才有公摊面积，其他国家并没有所谓的公摊面积。公摊面积李嘉诚提出来的，提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，然后又很快的被中国大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。

公摊面积并不是越小越好，因为低公摊面积都是牺牲了该小区和整栋楼的居住品质为代价的，比如社区的公共设施规模缩小，或者是公共的楼早世核梯、过道、门廊等面积变窄等等，严重的话甚至会影响正常通行。

大多数的多层住宅楼是没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况的，所以公摊面积大概是10%到15%左右；若是带有电梯的小高层住宅楼，那么公摊面积大概是15%到20%左右；而高层住宅楼的公摊面积大概是20%到25%左右。

公摊面积范围及原则

公摊面积范围：

1、各产权陆掘户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设返罩备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

分摊原则：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。