北京公寓式住宅能买吗 北京公寓房购买条件
北京公寓房购买条件
北京公寓房购买条件需要满足个人名下无芹逗羡任何房产，因为北京的限购政策会比较的严格，所以无论是住宅还是非住宅，在进行购买时，名下都不能够有任何的房产以及房屋抵嫌拍押贷款的记录，在提交申请购买之前还需要拥有在北京连续5年的社保记录。同时需要购房者明确的是不同于普通住宅购买公寓需要全款进行购买，是无法向银行申请抵押贷款的。公寓房有一定的好处，大多数的公寓房都是精装修的房屋，可以直接拎包入住，不需要等待装修指磨的时间，而且越是高档的公寓房，配套的设施也就越完善，但相对来说公寓的水电和物业标准会比较高，再加上因为购买的条件比较低，人员居住混杂，相对来说安全性会比较低，是否购买公寓还是要从自己的实际角度出发进行考虑。官方电话官方服务官方网站
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个人购买商办类项目，需满足个人名下无任亏销斗何房产(包含了住宅和非住宅);能够提供在申请购买之日起在京连续5年的社保或个税的要求。除此之外，我们购买公寓需要全款购买，因为根据相关政策规定，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。买公寓房注意事项1、注意房屋产权：购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的：如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。3、注意小区周边环境与配套：不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。4、再转手税费高：如果购房者要购买公寓房的话，那销磨么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。5、注意物业和开发商：选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易斗桥出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
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官方电话官方服务官方网站北京公寓式住宅与产权房的区别？可以自由买卖吗
公寓式住宅近年来越来越受到人们的追捧。目前很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓式住宅不是很多。大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍北京公寓帆键式住宅与产权房的区别？北京公寓式住宅可以自由买卖吗？一、北京公寓式住宅与产权房的区别？1、北京公寓式住宅较早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。2、在北京各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳定。与大中城市的楼市相比，公寓产品在北京尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在北京老亏楼市的发展。另据了解在后续也将有新项目推出公寓产品，购房者的选择空间会进一步加大。3、北京公寓式住宅与产权房相比，走道采光不足，容易引发安全隐患，产权房的户型相对敞亮。那些改建的小户型公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识侍轿神别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局，也使陌生人闯入不易被一下子发现，不像一梯两户或二梯三户容易辨认。二、北京公寓式住宅可以自由买卖吗？1、北京合同提示的购房人自取得房屋产权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋产权证书五年后转让的，如果有增加，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的30％缴纳土地等价款。2、北京公寓式住宅的购买有着严格的标准和要求，如果在购买公寓式住宅时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购公寓式住宅的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能购买住房。3、北京公寓式住宅购房合同中有严格的规定，在购买公寓式住宅后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖公寓式住宅的朋友们谨慎考虑后再做定夺。
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