二手房有哪些税和费用 二手房买卖有哪些税和费用

二手房买卖有哪些税和费用

二手房买卖所包含的税和费用有：增值税、个人所得税、契税、交易费、测绘费。

1、增值税：

房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。

2、个人所得税：

房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

3、契税：

90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

4、交易费、测绘费：

结合房屋情况，具体计算。

二手房买卖的注意事项

购买二手房时悄敏候，房屋的产权凳运册是否明确和独立很重要，如果产权有问题的话，那么这个交易从一开枣宏始就是个陷阱，立刻终止交易。

二手房合同文本要清楚，因为合同文本一般都比较冗长，所以好多人在这个环节的时候都不会仔细去阅读合同条款，而好多买卖房屋纠纷就是因为合同条款明确约定，但是当事人却不知情的情况下发生的，所以购买二手房的时候一定要将合同条款阅读一遍，不要嫌麻烦。

比如，所购买房屋的面积、附属的一些东西、付款方式、过户时间期限以及双方违约的责任，尤其是如果到时候因为双方的原因不能过户而导致的损失应该怎么赔偿以及补救等等，这一条很重要。

买二手房要交哪些税费？

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规码羡定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房需要交的费用如下：

1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫作营业税。

2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分袭缺之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

4、中介费：一般为成交价的百分拍模辩之二，独家委托2.5%。

买二手房要交哪些税

买二手房要交的税有契税、个人所得税、增值税、还有印花税，营业税。其中契税、个税、增值税和营业税都是根据二手房的情况来进行收取的。买房人应缴纳税费：①印花税：房款的0.05%。②权属登记费及取证费：按各区规定，一般是在200元内。③契税：房款的1.5%，在144平米以上的需要缴纳3%，在90平米以下，是首套房的行吵可以缴塌带模纳1%。④测绘费：按各区具体规定。⑤交易费：3元/平方米。⑥中介费：房款的1%。卖房人应缴纳税费：①交易费：3元/平方米。②营业税：成交价*5.5%，证未满5年的。③印花税：房款的0.05%。④中介费：房款的2%。⑤个人所得税：房产交易盈利的20%，产证满5年团缓，仅有住房的可以免除。个人所得税可以细分为：房产证满5年，并仅有住房的不需要交个人所得税;超过144平米的，缴纳房产交易盈利部分的20%，不超过144平米，缴纳房产交易盈利部分的20%/总房价的1%。