不动产登记在哪个部门办理 不动产证办理去哪个部门

不动产证办理去哪个部门

法律主观：

现在买房已经成了普遍的事情，世消买到房子之后，我们就需要去办理不动产证。很多人都是第一次购买房屋。因此对于去哪里办不动产证还有一些疑惑。一、不动产证需要到哪个部门办理当地国土资源部门。申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。二、办理不动产证应当提交哪些材料办理不动产证应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规等规定的其他材料。三、不动产登记程序流程时怎样的1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：1、申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；2、权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；3、不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；4、法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是搜中否齐全。不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：1、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况；2、在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；3、因不动产灭失导致的注销登记，查看不动世返山产灭失等情况。

遇到一房二卖怎么办？

遇到一房二卖怎么办？

一、关键词: 房屋买卖合同、一房二卖、合同效力

1.典型案例:

2017年，老陈与老刘订立房屋买卖合同，约定老陈以160万元价格购买老刘名下房屋。缔约后，老陈依约支付了定金和首付款。没想到房屋市场价格不断上扬，老刘抵不住诱惑，又将房屋以180万元的价格卖与小贾，缔约当天，双方就办理了产权过户登记手续。老陈闻讯后，与老刘交涉。但因双方关于履行合同和损失赔偿无法达成一致，老陈遂将老刘、小贾诉至法院，要求老刘履行房屋买卖合同向自己交房并赔偿损失。

2.法院判决

法院经审理后认为:老刘作为卖房人就同一房屋订立两份房屋买卖合同，先后将房屋卖与不同买受人，两份房屋买卖合同均属有效，此时若出卖人将房屋过户至小贾名下，则另一方买受人即老陈的买卖合同客观上无法继续履行,即使其缔约时间在先也不能要求出卖人依约继续履行合同。但老刘在未取得老陈同意的情况下，径行将诉争房屋再次出卖，是造成双方买卖合同无法履行的根本原因，老刘作为违约方应当赔偿老陈相应经济损失，据此根据双方约定最终判决老刘赔偿老陈经济损失16万元。

二、懂法重点

1、一房二卖的合同效力如何?

《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条、并银纯第一百五十四条等条文规定了民事行为无效的情形，上述法定绝咐无效情形中均不包含一房二卖的情形。此外，《民法典》第二百一十五条还确立了物权变动与合同效力区分规则。因此，只要数份房屋买卖合同均是缔约方真实意思表示，不违反其他法律强制性规定，均属于有效合同。

2、有效的合同为何可能无法履行?

合同效力和合同履行属于两个不同层面的问题。合同效力解决的是双方缔结的合同能否发生双方所期望的结果以及该种结果能否得到法律保护的问题。合同履行问题解决的是合同双方通过履行行为消灭债权债务的问题。关于履行问题，《民法典》第五百八十条规定，在法律或事实上履行不能、不适合强制履行等情况下，守约方亦不得请求违约方履行非金钱债务。本案中，老刘已将房屋另售小贾且完成过户，老刘在事实上已无法实际履行，因此老陈要求老刘继续履行合同的请求未得到支持。

3、遇到一房二卖如何寻求救济?

根据《民法典》第五百八十条规定，即便守约方无法请求履行，也可以请求违约方承担其他违约责任，比如赔偿损失。作为二手房购房人，遇到一房二卖时不必惊慌失措，首先应当关注的是自己所购房屋是否已获不动产登记，如果登记则可以高枕无忧，继续履行与卖方的合同。如果尚未登搏埋记，则应当立即要求出卖方办理过户登记或者径行请求卖方承担赔偿损失等其他违约责任。

不动产证是在哪个部门办

一般情况下，要到当地的国土资源部门办理不动产证。1、登记申请。还没登记和继承、遗赠、产权发生改变的，要到不动产登记机构办公场所登记申请；2、提交材料身份证明、不动产敬慧陵的产权和来源证明等；3、受理。登记机构受到申请后会核实产权资料，房地产、土地附着物等实地查看，核实无误后进行登记。办理房产证一般需要房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证、身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件。办理不动产证流程是怎么样的1、开发商将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。2、管理部门对房屋面积进行测绘。3、缴纳公共维修基金、契税。4、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。5、照规定时间领取不动产证。希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。【法律依据】:《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照碧纤国家规定到房屋所在地的人民政府亮戚房地产行政主管部门，申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。