70年产权但只有40年的土地 房产证住宅,但土地年限40年

房产证住宅,但土地年限40年

法律分析：1.按国家规定，一般民用住宅建筑房产证权属年限为70年，拿竖商用房屋建携做筑房产证权属年限为40年。综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。法律依据：《中华人民共和国辩敏衡民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我买的房子楼下是商铺楼上是公寓。土地使用权是40年？产权是70年？这两个是什么意思

说明是商业用地，而非住宅用地，我们一般所说的产权多少年是指土地使用权年限，住宅是70年，商业用地是40年，而房子本身的产权是没有期限的。

房子本身的一砖一瓦都是属于，没有年限限制，关键在于土地是国家的。40年到了之后，一般可以付费续期，至于如何付费国家暂无规定。

扩展资料：

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：

（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招伍族标拍卖挂牌出让的；

（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨卖圆决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收腔配弊回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

参考资料来源：百度百科-土地使用权

购房合同上国土使用年限为70年，土地证上却是40年，我们该怎么办？

购房合同约定的土地使用权年限是70年，但办理房产证上标注的却是40年，土地使用年限禁然缩水近一倍。可以负责任地说，像这样合同于产权证使用年限对不上大敏的。开发商涉嫌合同欺诈。
出现这种情况，可以依据合同及产权证上的使用年限差距，要求开发商对差额进行退款。因为这毕竟是差距太大了，如果开发商推诿扯皮，可以直接散世到法院起诉，要求开发商退款进行弥补冲仿肢。