如何确定是首套房还是二套房 房屋首套和二套怎么认定？
房屋首套和二套怎么认定？
首套房和二套房的界定如下：
1、全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套。
2、全款或贷款买过房，后来贷款还清，已经卖掉，而且房屋登记系统已经查不到房产，再买算首套。
3、个人名下有两套贷款房，只有一套还清，再迅宴买算二套。
首套房和二套房的区别如下：亩蠢银
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候比较容易，而二套房想要申请贷款难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行档昌资金紧张的时候，二套房的贷款很难申请到。
首套房和二套房怎么判定？
近年来，国家出台了一系列住房贷款政策，其中第一套房和第二套房的利率差异很大，如何认定第一套房和第二套房是很多人关心的问题，接下来金投小编介绍第一套房和第二套房如何判定
1、全额购买套房，贷款购买-第纯饥一套
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2、贷款买过两套以上的房间，然后全部卖掉，在住宅登记系统中找不到房地产，但是在银行征收系统中可以找到贷款记录，贷款买房-第一套
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3、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻名义共同贷款.如果贷款已经偿还，银行做蚂返业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比率的贷款未偿还-计算套房以上
4、贷款买过套房，商业贷款结算，贷款买房-第一套.如果贷款没有结算-计算两套
5、买过套房，后来卖了.住房物轮登记系统找不到房地产，贷款购买-第一套
6、当地暂时没有住房登记系统查询条件的，银行职务调查确认购房者已经有住房的，贷款购房-第一套
7、个人名义上有两套房的商业贷款记录，都已经完成销售，同时可以提供两套房屋销售的证明书.在这种情况下，再融资的时候——是第一套
8、以个人名义偿还套房商业贷款，另一套公积金贷款也偿还，申请商业贷款购买-第一套
9、夫妻俩，一方在结婚前有房间，但没有贷款记录，另一方在结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产，结婚后申请贷款-第一套
10、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定为两套房以上.
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详情如何区分首套房与二套房？
1、名下没有贷款买房，首付比例均按二套房计算。
2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。
扩展资料：
二套房条件标准
1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户 口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;
4、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房;
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
参考资料：百度百科——首套房