买房贷款首付比例怎样确定 购房首付比例多少？买房首付一般是多少？
购房首付比例多少？买房首付一般是多少？
如果有买房打算的话，大瞎颤家要注意的事情，其实是很多的买房，我们就要注意具体的买房事宜，贷款买房对于一个家庭来讲，其实是一件大事情，在买房之前自然是要注意一下具体的买房政策那么购房首付比例多少？买房首付一般是多少？我们来了解一下关于购房首付的相关知识和内容吧。购房首付比例多少？1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为房屋总的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；2、银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！4、搜配按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。买房世神指首付一般是多少？1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。3、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。对于购房打算的朋友们来讲，在买房这件事情上一定要谨慎注意一下买卖的具体事宜，以上就是关于购房首付比例多少和买房首付一般是多少的相关介绍，大家在买房的时候要注意具体的买房流程，平时多关注一些房产的相关知识和相关的政策。
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确定买房首付比例需要根据贷款方式，购买首套房二套房的不同情况来确定。1、公积金贷款：首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%，三套房不能贷款。2、商业贷款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例在50%左右，具体以贷款银行规定为准，三套房不能贷款。贷款买房的流程第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自轮兄己的实际购买力，并根据工作生活段游的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络握桐销或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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根据商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定橡让毕如下：1、首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、二套房的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。根据央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭第一次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。同时规定：1、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款梁芹投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。2、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。买房首付有房产证吗买新房的时候，如果已经付完首付，一般情况下是拿不到房产证的。尤其是买的是期房，在没有办理交房成功之前是无法办理初始登记，即便是付的全款，也没有资格拿到房产证。如果购买的是现房，付完首付，开发商会将房产证抵押给银行，同样也无法拿到。所谓首付，其实就是我们常说的按揭，就滑亩是交房屋抵押给银行，等到所有房款还清之后，才会将房产证还给购房者。正常拿到房产证的时间是在交房后的90天内，尤其是对于购买期房的业主来说，首先要等待新房过程，按照购房合同中的约定期限，在新房落成之后或者是现房签订合同之日90天内，还可以取得房产证，如果购买的是二手房的话，在完成所有交易之后，等待差不多15个工作日，就可以拿到新的产权证明。
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