为什么精装房不封阳台

装修时物业凭什么不让封阳台?问完过来人,还好知道得早!

装修时物业不让封阳台是因为存在安全隐患，以及影响美观。

如果你家是凸阳台，物业无论如何也不会让你封阳台。因为凸阳台主要靠全承重，承重不好。凸阳台要密封的话，需要三面伍槐孝密封。如果不密封，阳台可能会塌。此外，如果只有你的房子封闭了阳台，整个建筑会显得格格不入，很难看。考虑到整栋楼的外立面美观，物业不会同意你封阳台。

封阳台虽然有好处，但是弊端也是很多的，比如封闭之后人就缺少了一个能呼吸新鲜空气、享受阳光、纳凉和种花养草的地方。阳台封闭后会阻挡空气对流，使屋内热量不容易散发出去，造成闷热；而且，冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，对人体健康极为不利。

封阳台方法

1、平开窗封阳台。指我们封阳台是采用的普通的明空平开的窗户。这一点与传统的封阳台所使用的推拉窗是有区腔稿别的。平台窗可以根据我们阳台窗户洞口的尺寸来选择定做，可以说任何尺寸的阳台窗都是可以做成平开窗的。这也是优选的阳台封窗的方法。

2、整体落地窗。指我们的阳台是使用的大块玻璃来进行制作的，安装的时候直接是落在阳台接近地面的地方，这样的视觉效果非常的好。整体落地窗，减少了型材的使用量，然后利用大块玻璃来代替型材。

3、普通推拉窗。普通推拉窗的使用里几年以后，就会发现封闭性越来越差，出现了漏风，不隔音等的情况。但是它有一个最大的优点就是它的价格相对比较低，而且对尺寸的要求没有什么限制。

开发商在建房时，为什么不直接封阳台呢？

理论上开发商是不可能积极封闭阳台,由于半封闭阳台,只有测算一半总面积,开发商不容易傻到自已去封闭阳台,并且工程验收过不了,开发商不容易去干这类傻事!未工程验收的新房是不允许拿房,但你照片中的新楼盘已经有些人搬入,表明该新楼盘已经工程验收过去了,只需物业管理并没有强制不许小区业主封闭阳台,小区业主可以自主按“规定”封闭阳台可以看一下上下一层一样房型已经有全封闭的了。通常除开住宅房露天阳台、阳台除开一层全是可以封闭式的。假如还未收房是不可实际操作工程施工的，必须等拿房后申请办理室内装修许可证书开展更新改造工程施工。

与此同时还可以去物业管理咨询一下，看一下物业管理是否有特别要求。必须留意的是新封闭式的窗子造型设计和色调需和总体一致不可以随便更改，要不然物业管理会找麻烦。大部分小区业主再碰到这样的情况时肯定是都想自身把生活阳台封进去，提升自身的具体使用的面积。但这时物业管理会告之一些事宜，例如规定外窗子的色彩一致以确保建筑立面的统一换句话说毁坏了隔热层冬季不暖这些问题，物业管理也是工作中，她们把一切有可能碰到的坦衡问题都事先告之，随后由小区业主追究其。

买房时全封闭式后的生活阳台应算全面积，而半封闭式的生活阳台只算具体一半的总面积赠予一半，而纯露天阳台全是赠予总面积。这也是如今开发商最经常使用的出售方法，用这类营销手段确实可以触动许多的顾客，事实上国家行业标准要求的便是阳台等不测算总面积，开发商说成赠予实际上便是个宣传策划罢了。假如生活阳台统统封闭式了，会危害套内的产权年限总面积，对开发商和小区业主而言都会有危害。对外开放生活阳台你能挑选封闭式或是不封闭式，给了大伙儿可以选用的室内空间。

有的人就爱家中有一个生活阳台晒晒太阳养肥花之类的哗碧，就挑选不封闭阳台；有的人准备把生活阳乱信举台做为作用间，在规定的范畴内设计制作工程施工，因此敞开式的露台或是较为达到我们的要求，给我们留出可塑性的室内空间。实际上挑选封闭阳台不单单是充分考虑安全起见？大量的是为了更好地更为的隔音降噪，并且对外开放生活阳台很容易积灰，针对大家这类懒人神器来讲搞卫生便是最头痛的问题。挑选封闭阳台还能拓展室内空间设计，运用生活阳台提升日常生活地区。

交房为什么阳台不封闭

阳台不封闭是算一半面积，在出售的时候开发商可以打出赠送面积的概念，吸引购房者。如果是全封闭的阳台，面积会算全面积，这样对开发商而言卖房会失去一个吸引点。但是为了安全起见，购房者在收房之后装修的时候将阳台封闭会比较安全。
阳台的面积计算按国家现行《建筑面积计算规则》计算。
1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳皮胡台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平燃亮拦方米。
(2)建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
(3)建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。
2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时，不计算建筑面积;大于0.6时，计算一半建筑面积。
4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台，并在底板键逗至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。
5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。
6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积
(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;
(2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

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