大产权房为什么便宜

70年产权的商住两用房为什么便宜 70年产权房到期怎么办

房屋这个物品，经历了许多年的情况变迁，现如今这类物品的状况也是已经和之前出现了很大的变化，产权上就是最明显的一点，产权之中各种情况都是重点，而且近期的很多产权政策也都较为严格，70年产权的商住两用房为什么便宜？70年产权房到期怎么办？

房屋这个物品，经历了许多年的情况变迁，现如今这类物品的状况也是已经和之前出现了很大的变化，产权上就是最明显的一点，产权之中各种情况都是重点，而且近期的很多产权政策也都较为严格，因而如若是在这个时候马虎了，情况也就没法去考量到，那么 70年产权 的 商住两用房 为什么便宜？70年 产权房 到期怎么办？

70年产权的商住两用房为什么便宜

商住两用房面积小，居住密度较大。 普通住宅 我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有6－20户的 业主 ，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。

1、一般不能 落户

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房 首付比例 高

普通住宅 贷款买房 时，一般只需付30％的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50％，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，为10年， 贷款利率 也是普通住宅贷款利率上浮10％，而且商住两用房贷款时还不能申请 公积金贷款 。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

3、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。

70年产权房到期怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后， 住宅用地 是可以自动续期。

1、在我国《 物权 法》第149条对 房屋产权 到期后的情况有规定：①住宅 建设用地 使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行。没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市 房地产 管理》中的第21条也有规定：在 土地使用权出让合同 约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

上述内容主要所描述的就是我对于70年产权的商住两用房为什么便宜？70年产权房到期怎么办的具体介绍，房屋产权之内，比较多的因素都是会包含在其中，尤其是年限，年限方面的标准虽说不多，但是每种年限上面，差距也是很巨大，而至于有些房屋为什么价格便宜，这些都不是一天两天可以弄清楚的情况，所以得要仔细的考虑才行。

小产权房和大产权房有什么优缺点

大产权房除了价格比小产权房高，其它方面较小产权房来说更有保障。

大产权房有以下优点：

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

小产权房的优缺点：

1、优点

小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；

质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

买小产权房的注意事项：

1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。

2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。

4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。

大产权的房子能买吗

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我们都知道，房子是分为大产权房和小产权房，两者之间有着明显的区别，用途也是不一样的。那么大产权的房子能买吗，以及大产权的房子和小产权的房子区别在哪，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、大产权的房子能买吗

可以买的。大产权房包含了房产的使用权以及国有土地的使用权，是可以上市交易，或用于贷款等活动。而且开发商在出售大产权房之前，就已经取得了房屋预售许可证，以及土地使用证，给购房者带来了更多的保障，因此，大产权的房子是可以买的。

二、大产权的房子和小产权的房子区别在哪

1、大产权房

①职工若是拥有大产权房，可以根据自己的意思，对大产权房进行出售或转让，在时间上没有任何的约束。

②大产权的房产证得到国家认可的，并且是由国家统一颁发，产权证是被法律所接受的。

③大产权房子的土地有两种性质：划拨或者转让，但是无论是哪种，都是可以对任何人进行销售，不会受到限制。

⑤在购买了大产权的房子之后，持有者可以对房子进行贷款、买卖、转让等活动，不需要补交额外的费用。

2、小产权房

①小产权房子的房产证并不是由国家颁发的，而是由乡镇颁发，因此买房者的个人是没有实际产权。

②如果说在购买了小产权房之后，若是要进行转让，必须要满足居住5年的条件。

③用于建设小产权房的土地是属于乡集体的，因此若要出售这类的房子，购买人必须是乡居民。

④购买了小产权的房子，若要出售，还需要补足土地出让金，否则是无法上市进行交易的。

关于大产权的房子能买吗，以及大产权房子和小产权房子有什么区别，就先介绍到这里了，各位是否有了解呢?大产权房子是可以购买的，后期可以进行贷款、转让等活动。

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