验房和收房的区别 请问收房前和收房拿了钥匙后有区别吗？

请问收房前和收房拿了钥匙后有区别吗？

有区别的，并且区别很大。
先签字拿钥匙意味着你已经收房了，认可房屋质量。那么，先拿钥匙之后验房出现的各种问题，是交由物业来维修的。当然如果是重大问题，需要开发商来解决，肯定是开发商来整改。但是大多耐绝数楼盘出现的大小问题，多数都是踢皮球一样踢到物业处，业主只有在物业处排队，等待解决。毕竟你签字就意味着开发商最后一笔监管的款项已经拿到手了，房钱两清，接下来和开发商的关系不大了。
而先验房后拿钥匙，开发商急着收钱，验房出现的问题开发商也会积极解决。并且没有先验收的话很多事情就说不清楚，毕竟涉及到在装修过程中可能会颤举造成的损坏、使用不当等。如果开发商一定要先拿钥匙再收房，可采取变通的方法，在收房资料里注明“未看房屋情况茄亩碧”或“未验房”等字样，以便验房时出现问题可以灵活处理。

收房的时候一定要验房吗 验房收房标准程序

买房是一件大事儿，当业主们接到新房时一般都会兴奋异常，但是这个时候需要注意，千万不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是验房收房。那么，收房的时候一定要验房吗？验房收房的标准程序有哪些呢？

买房是一件大事儿，当业主们接到新房时一般都会兴奋异常，但是这个时候需要注意，千万不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是验房收房。那么，收房的时候一定要验房吗？验房收房的标准程序有哪些呢？

我提醒广大购房者，一定要掌握“先验后收”的原则。验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。下面我带您具体了解一下。

 验房收房标准程序

验房收房标准程序

1）通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2）验收：购房者应根据购房合同约定此备的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋斗扒消产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4）签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只水笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验房具体过程

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等。

核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

4）水电煤畅通情况和能否正常使空知用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

验收不合格如何处理

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

收房跟交房有什么区别？

交房是开放商向业主交付房屋，收房是业主对开放商交付的房屋进行各方面的检查，是否符合合同上面的各项要求。

一、交房的具体流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领档洞取《竣工验收备案表 住宅 质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对 新房 做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及和蠢困期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、业主收房注意事项

1、查看房屋是否有裂纹 整体全面得检查房间是否存在裂纹，首先看显眼的墙面是否存在裂纹，其次各个区域的交接出是否存在裂纹，如地面与墙面的交接，横梁平行的裂纹，及各个墙角处。遵循的规则是由整体到局部，先看显眼的，能大范围的检查再看一些不容易注意到的地方，有层次地检验。

2、检查空鼓 检查空鼓主要是房间的各个层面施工是否出现衔接不到位的情况，比如地面地板或墙层面出现了空鼓，用手轻敲会感觉到空旷的声音，可用木棍轻轻敲打各个区域，对比敲打的声音。

3、检查房间水平度 一种方式是通过测量房间几个边缘的高度是否一致，或者四周用细绳绑定重物放下接近墙角，看四周的倾斜程度。视觉目测地平情况。

4、测量房间的层高 标明建筑层高2.8米的，实际层高不能低于2.6米，层高3米的，实际层高不得低于2.75米，住宅不得低于2.8米。

5、房屋渗水、排水唤念情况 渗水主要看房间地面及顶面的渗水，肯定谁也不想被渗水，渗水到楼下，也会严重影响邻里关系，常用水的地方主要是厨房和卫生间。检查各个水龙头及水槽、地漏、阳台、马桶的排水情况，及渗水检验。

6、其他设施设备 其他门窗、管道、水电、燃气，是否出现质量问题，按照清单，标明了的家里的每一样能检验的都不能放过，根据买卖合同注明的设施详细检查，是否完好、数量是否相同，相关品牌。

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