没有满2年的房子税费 不满两年的房子要交多少税

不满两年的房子要交多少税

在买二手房的时候，大家一般会比较关心房子的购买年限。不同的购买年限可能交的税费有所不同。那么不满两年的房子要交哪些税费呢?
      不满两年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。交易不满两年的二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免:
      1、增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)×5.6%。
      2、契税也是全额征收，如果是首次购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。
      3、个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。
“满两年”的房子需缴纳的税费:1、契税。首套房/二套房≤90m2，征收计税价的1%;首套房>90m2，征收计税价的1.5%;二套房>90m2，征收计税价的2%。
      2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。
      注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费:1、契税。首套房/二套房≤90m2，征收计税价的1%;首套房>90m2，征收计税价的1.5%;二套房>90m2，征收计税价的2%。兄旁
      2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
      不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
      总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满让茄两年”的房子(普通住宅)，那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子(普通住宅)，那羡滑橡么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

房产证不满2年交多少税？怎么计算？

房子不满两年交税标准：

（1）契税。首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房>90_，征收计税价的1.5%；二套房>90_，仔游征收计税价的2%。

（2）个人所得税粗轿。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

（3）中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意：不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。商品房的话，不满两年的普通住宅就岩戚肆会有：增值税及附加差额5.6%，个税差额20%。

扩展资料：

房产交易契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

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房产证没满二年要交什么税？

出售不满两年的房屋消销要交税：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）要全额缴纳。
出售两年不满五年的房子需要交税：个人所得税（房价的1%或者两次交易差价的20%）。
五年的房子，需要交税：一亏桥悉个都不用。非家庭住房需要交税：因为房子不是家庭住房，所以需要全额缴纳个人所得税（房价的1%或者两次交易差价的20%）。销乎