塔楼为什么不能买 为什么20年以上的塔楼不能买

为什么20年以上的塔楼不能买

20年以上的塔楼不能买的原因有：房子质量堪忧、居住舒适度差、持房成本更高、贬值或键速度加快、周边配套落后。

1、房子质量堪忧

房子的产权虽然有70年，但是实际房子到了20年以上房龄的时候，不管是外部还是内部，都会出现各种质量问题，常见的就是管道老化，暖气管道，水管容易破裂，电路老化产生危险隐患。

2、居住舒适度差

高龄房产的很多房子户型结构不合理，没有现在的新房，设计时会严格考虑开间进深比，干湿分离，动静分区，南北通透等等的问题，衫则巧采光，通风的条件都很差。

老旧小区极少有物业，很多都是“裸奔”状态，有物业的，也是形同虚设，停水停电，停煤气都没人管的，没有设置安保，小区的安全系数很低。

3、持房成本更高

房子质量差，装修过时，想要弥补这一漏洞，让自己住得舒服，只能是在买房的成本上，再增加重新装修，维护维修的成本，这些都是自己出钱，持房成本将提高。而老旧房产房龄高，未来随着建筑材料老化，被腐蚀的越来越严重，需要修补的地方将越来越多。

4、贬值速度加快

旧改后，国家花了投入了这么多资金，人力和技术，短时间不会拆迁，住户还要再住十几年，甚至几十年的旧房。大量旧房拆不了，新房和房龄短的二手房越来越多，从质量，居住条件来看，高龄房没有多少优势。

5、周边配套落后

二手房周边盯李配套很丰富，但老破小周围的配套都是和房子同时建造的，大多是非常过时的店铺，销售的东西都是妈妈，奶奶辈适合用的，年轻人喜欢的带有时尚气息的商场，娱乐街，饮食城基本没有，生活品质很难得到满足。

购房为什么不要买塔楼？后果很严重的板楼和塔楼该如何区分

关于房子的选购，大家一定要多去了解几种，多了解之后才会发现哪种房子是更适合自己的，有的房子小编是不建议大家购买的，比如说塔楼，如果大家可以不购买这种房子的话，就尽量不要购买，那这里小编也要给大家讲一讲购房为什么不要帆皮衡买塔楼？后果很严重的板楼和塔楼该如何区分？购房为什么不要买塔楼？因为塔楼每层的住户多为6户以上，数百户挤在一栋楼里，居住环境当然不如板楼好，而且塔楼每层都会有部分住户的采光、通风、景观等条件不理想，还有就是塔楼户型的使用率普遍低于板楼10股份百分点左右，户型内部的厨房、餐厅和洗手间往往不可直接采光，这样的地方被称为灰色空间。后果很严重的板楼和塔楼该如何区分1、概念不同板楼和塔楼的称呼不一样，其概念肯定也是不一样的，塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度通常是12层以上到35层；板楼一般不会超过12层。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。2、外形不同如果购房者对于两者的概念不理解，那也可以从建筑的外形来判断房子是属于板楼还是塔楼，板楼和塔楼的建筑外形有很明显的区别，我们在买房时，很容态做易就能分出塔楼和板楼，简单地说塔楼比较高、比较方；板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼比较矮、比较长。3、居住体验不同房屋的建筑类型都不相同了，那么入住房子之后，居住体验肯定也是不一样的，塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区，特别是好于板楼围合小区的环境质量。也就是说当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室的空气质量是好的。如果对塔楼进行合理设计，一梯2到4户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼。4、得房率不同得房率是很多购房者在挑选房屋的时候都会关注的一个数据，板楼和塔楼的得房率也是不握拿一样的，通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0．18－0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11－0．16之间。板楼得房率通常能达到80％以上，而塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70－75％。

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买房如果买塔楼的话有那哪些利弊？

缺点：
1，塔楼朝向通常不好（除了南边，剩下三个方向都不好）
2， 不通透，板楼一般南北都有窗，塔楼都是朝向一面的，如果朝西，夏天热死。如果朝北，冬天冷死。
3， 电梯拥挤，一梯多悄扰租户的话，高峰时段比较郁李租闷。

优点：
便宜。启兆