顶楼做防水楼下住户要均摊吗 顶楼漏水是全体均摊吗

顶楼漏水是全体均摊吗

如果说房屋的防水层还在保修期内，那么楼顶发生漏水之后，费用是由开发商承担的，防水层的保修时间是5年；要是说已经超过了保修期，那么遇到这种情况的时候，费用是需要全体居民均摊的，因为顶楼的面积属于是公摊面积，如果漏水比较严重，那么可以申请维修基金，这样业主们就不需要自己承担维修费用了。顶楼防水的办法顶楼防水最有效的方法，就是找专业的防水施工团队，使用高质量材料以及工艺进行防水施工。具体流程以及方法如下：1、找漏水原因顶楼漏水原因往往有多种，但是大多数都是因为最初的防水没做好，然后年久失修导致的。所以建议请专业人士进行检查，确定漏水原因，并确定防水做法。最彻底的解决办法就是联系物业找准漏点或大面积拆除面层，重新做防水施工。2、准备工作在重新进行防水施工之前，需兆答要做好相应的准备工作，才能保证防水工程的顺利进行。首先要做的就是，仔细核对、检查屋顶防水工程的图纸，确定所有的结构制造氏猜困，以及具体施工情况，避免因为某个方面的忽视，导致施工的缺陷，达不到完美的防水效果。3、防水材料在施工之前，防水材料的质量是重中之重，一定要确保其实高质量、合格的产品。可以仔细查看防水材料的质量证明文件，或是质量检测报告等。4、排水坡度在进行屋顶施工的时候，还应当注意屋面排水坡度的问题。一定要根据材料，选择合适的坡度。一般来说，平屋面的排水坡度为2%～3%，而天沟、檐沟歼念的纵向坡度不应小于1%等，以上都是一般数值，具体还是要实际情况进行确定。5、顺序施工防水工程有着严谨的施工顺序，一定要按照正确的顺序进行施工，例如要先砌筑，后安装设备和管道等。防水工程的施工顺序十分重要，千万不要因为赶工期，而忽视。6、注意接缝防水工程中接缝的处理十分重要，因为水是流动的，水分子很小，无孔不入，所以一点小的缝隙都是不能留的。一定要嵌填密封材料，不留缝隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平层不能大于六米，沥青砂浆不能大于四米。

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楼顶漏水楼下均摊的依据

楼顶漏水楼下均摊的依据一般情况下，楼顶漏水需要维修的话，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。1、如果是因为开发商建房时，因质量问题造成的渗漏，那么就会形成商品住宅质量纠纷法律关系。如果渗漏给受害人财物带来损害的，虚宏开发商则还嫌轮要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。也就是由业主作为过错方承担责任。3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应芹誉信适用物业管理纠纷法律关系。所以不同的漏水原因，会产生不同的法律关系，具有是均摊，还是开发商责任，亦或者是业主个人责任，需要根据法律关系来做的责任划分。以上就是关于顶楼漏水的相关内容，希望能对大家有帮助！

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顶楼漏水是全体均摊吗

1、一般情况下，需要全体业主均摊，因为顶楼部分一般都是属于公摊面积，一旦漏水的话，则是由全体业主一起负责维修费用。
2、假如顶楼漏水严重的话，则可以申请房屋维修基金进行维修，若业主们没有缴纳维修基金的话，则由全体小区业主一起均摊维修费用。
3、假如房屋还在保修期以内的话，则可以让开发商负责维修事宜和费用。
房子顶楼漏水的概率高吗？
不高，现在的屋面防水工程是有防水要求的，不容易出现顶楼漏水的问题。楼房顶层出现漏水问题主要因为这两种原因：一是外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。二是内部仔败原因，其大多来自防水层或各种管线出现的问题。
顶楼做防水的效果怎么样？
1、在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。
2、如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。还没有防水材料，防水材质也是房子渗水的原因之一，此外还跟施工质量、当地的气温条件有很大关系。
3、常用的几种防水材料中，防水高分子卷材、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料，但其使用年限通常也只在10至20年之间,复合铁板的使用年限通常为15年左右。
房子顶层漏水怎么办？
1、对该区域重新设置适宜于外卖悔露使用的防水层。防水材料如果念配颤是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

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