交房时必须交维修基金吗 交房需要交维修基金吗

交房需要交维修基金吗

交房是需要缴纳维修基金隐御派的，一般在购买新房之后，交房时需要缴纳维修基金，缴纳维修基金是业主购房时需要履行的必要义务，可以将款项直接存入到维修基金专户当中，也可以灶贺将维修基金交给开发商，由开发商代理缴纳，两种方法均可以选择，但需要切记的是需要按时缴纳，不得不缴或是逾期缴纳。

维修基金缴纳后，使用的注意事项有：

1、维修基金一般是用于拆搏房屋过保修期之后，对于房屋公共设施设备的维修及维护，未过保修期的房子是不能申请使用维修基金的。

2、维修基金缴纳之后需要专款专用，闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不能私自挪作他用。

3、维修基金使用前需要获得小区2/3以上业主的同意，方可申请使用。

4、由个人原因导致的小区内公共设施及设备的损坏，需要当事人自行承担维修费用，不得动用维修基金。

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交房的维修基金可以不交

法律主观：

房屋维修基金 必须要交，房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。根据《 物业管理条例 》第三十四条规定， 业主委员会 应当与业主大隐晌纳会选聘的物业服务企业订立书面的 物业服务合同 。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服灶没务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳 物业服务费 用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律客观：

《住宅专项维修资金谨旦管理办法》第六条

房屋维修基金必须交吗

房屋维修基金是我们购买房屋的手桐孝时候需要缴纳的费用，而房屋维修基金一般只有在遇到水灾、地震火灾等自然灾害影响下才能动用，很多业主都不明白为什么要交，那么房屋维修基金必须交吗？房子满几年能退维修基金呢？下面一起来看看吧。房屋维修基金必须交吗每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对自己的利益会有较大的损害。1、在交房前购房者就应该交纳房屋维修基金首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企毕稿业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。所谓的公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）；户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房子满几年能退维修基金房子不管满几年，维修基金都是不可以退的。只有当房子因地震、拆迁等灭失时，维修基金才可以退还。并且，当住户分户账面房子专用维修资金余款低于首期缴存额30%的，还应该进行续交。当然，由于维修基金是居住前一次性交完的，若无特别状况，无需再次交纳。按照规定：房轮搜子维修基金的使用必须具备以下条件：(1)房屋表面的防水层和隔热层出现破损或渗漏。(2)建筑外墙雨水泄露，从而造成外墙内表层浸水。(3)地下室渗漏或者是积水。(4)建筑物外墙的装饰层开裂、脱落或空隙率高于我国有关要求、规范的规定值。(5)建筑物保温层破损、脱落，或建筑物保温层差导致外墙内表面潮湿、结霜和发霉。(6)外墙、楼梯或者是共用走廊产生裂缝、起泡、脱皮、污染。(7)共用区域的窗台、楼梯、扶手或者是庭院门破损。(8)共用区域的门窗、纱窗等多数破损。以上就是小编整理的关于“房屋维修基金必须交吗”的相关内容，房屋维修基金是购买房屋时就要缴交的。

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