外墙漏水导致室内损失谁负责 外墙漏水造成的损失谁来负责
外墙漏水造成的损失谁来负责
房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商桥渣品房交付使用时，向购买码消早人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等迟雀内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
王律师
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官方电话外墙渗水导致的损失谁来负责
如果房屋还在质保期之内，外墙的防水，楼顶的防水等，这些都属于开发商的管辖范围。 只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。 追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任。如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任。一、依据我国法令规定，能够将房子的质量问题分为三种：(一)房子主体结构质量不合格(二)严峻影响正常寓居运用的质量问题。(三)其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等二、房屋出现不同质贺衡量问题的正确处理方式可概括如下:(一)因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构游亏质量经核验确属不合格，买受人能够恳求解除合同和补偿丢失。由于房子主体结构质量问题直接联系到运用的安全性，而且修正不可能或本钱过高，买受人一般可解除合同并要求补偿丢失。(二)对房子存在严峻质量问题，严峻影响正常寓居运用的景象，法令容许购房者可解除合同并要求补偿丢失。当然假如买受人以为要求卖房人进行修正，并承当由于修正形成的交付拖延职责或补偿其他丢失，更为合算时，也可挑选要求修正。(三)关于其他质量问题，由于未对寓居运用形成严峻影响，只能要求卖房人进行修正并补偿丢失，不能要求退房。当然关于不需要修正的质量缺点，购房人能够要求开发商补偿因存在质量缺点而形成的房子价值的价值降低丢失，可依法请求托付有关评价组织对房子进行差值评价，以断定差值部分的丢失。三、房子呈现质量问题怎么投诉(一)找开发商洽谈假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。开发商与购房者的质量联系经过《商品房购销合同》和《商品房住所质量保证书》来束缚，假如购房者因质量问题要求补偿丢失，应由开发商向购房者补偿，开发商再依据质量原因按照合同约好追索职责单位补偿。(二)因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。关于影响房子结构安全的问题，住户能够直接托付具有法定结构安全判定资质的单位对房子进行判定，其判定结论可作为民事补偿的依据。(三)提起裁定或依法向人民法院申述。假如上述途径都不能处理，购房者能够依据法令规定和自己的实际情况申述开发商。法律依据;《中华人民共和国民法典》 第九百四十一条 物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解神拍神后分别转委托给第三人。
楼上外墙漏水导致楼下有损失责任在谁
法律分析：一、责任划分
1、外墙漏水是因楼上对外墙防水造成破坏引起的话，那么由楼上业主进行维修或者赔偿家的相关损失；
2、外墙渗漏无法谈森证明为楼上业主所为的话，应该责请物业或者开发商进行整改或者维修及赔偿相关损失损失，具体来说又分如下两种情况：
（1）外墙防水在房屋建筑工程质保期（5年）内，则由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修及赔偿给家造成的相关损失；
（2）外墙防水超过质保期，则由物业申请利用住房公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失。
二、损失核算
追偿相关损失，要建立在合情态纳合理的角度，损失主要包含进行维修的人工及材料费用及其他的合理的相关损失（如误工费等）。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关含闭亩治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。