二手房买卖费用有哪些 买二手房需要交哪些费用

买二手房需要交哪些费用

买二手房需要交哪些费用一、税费：1、存档费用。按照户口簿上的人口总数，每人10元。2、公证费的买卖。买卖公证费用为成交价格的3%。3、契税。契税分为两类。对于90平米以下的第一套住房，按成交价1%征收；二户普通住房无论面积大小均按成交价3%计算。另外要提醒的是，目前二套房并不是按个人来划分，而是按家庭来划分，也就是说，如果一对夫妇在结婚之前买了一套房，那么现在要买第二套房了。4、纳税。个人税是按成交价1%征收的个人所得税。五年以上的商品房是免征个税的，但要看原房东有岩厅多少套房子，只有一套房子可以免税，反之则要缴纳1%的个税，而五年以下的房子，粗老隐不管是两套还是一套，都要征收。5、营业税.营业税为成交价的5.55%，征收标准分为两种：五年内免税，五年以下全部免税。6、成本。成本为80元一本。7、手续费。房屋产权证书面积在144平方米以下时，收取5元/平方米的费用；144平方米以上的，按8元/平米计算，房含拆改房2.5元/平米。另外，若为房改房，须交纳成交价0.5%的土地收益金，有些在过户当日交付，有些需要办理土地证时再办理。二、银行贷款的要求：1、银行按揭贷款的公证费用.按揭公证费用为贷款金额的千分之一，通常低于200元的，按照200元计算。2、按揭贷款合约费用每单位380元。3、商品房评估价格，通常为房屋总价的3-5%。上述资料只作参考（可能会有少量的手续费），以房屋买卖中心的实际缴款为准。三、中介费用：一般是百分之一到百分之三的费用。

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二手房卖房需要交哪些费用

二手房卖房需要交哪些费用1、契税：一般住房的价格是3%/1.5%/1%，根据客户购买的面积、第一次购买、是否为普通住房等因素来确定；若购买者购买的是非居住住房，则需按该房款总额的3%交纳。提示：在90-140平方米范围内，仅有的一套普通商品住宅，契税减免一半（总价1.5%)；90平方米或以上的家庭仅有的普通住房，则按1%的税率征税。2、专项维修基金:住宅配有升降机，专项维修基金=单位面积×27.5元/平方米；无电梯的住宅，专项维修资金=单位（平方米）×22元/平方米。3、印花税:（1）契约税为房屋总价款的0.05%（对二手房交易，暂不征收印花税）；（2）单证的印花税（贴花）5元/人。4、产权登记费:居民住房缴纳标准为80元/户（有些区域为50元/人，另加10元）。5、交易费用:住宅类住房为6元/平方米，非住房按房款×0.35%计算。6、首付款:对于一般的住房，首期的首付是按购买者的购买数量来算的。第一套房子的首付款是两成，二套是三成。7、与贷款有关的成本:（1）代理机构：900元（不接受）；（2）按揭支出根据法律，住房公积金贷款包括评估费、担保费、人身险、人身险、人寿保险、其他商业信贷等额外支出。评估费用：低于一百万的，按评估值的0.5%征收，高于标准0.25%；抵押服务：住房财产保险=按揭金额×贷款年限×0.08%；人身险=贷款额×（主要保险费率+失业附加费率）；人寿保险：五年一次；商业贷款的附加费：律师、贷款、保险费、印花税、银行开户费.8、钥匙交付所需的有关费用:（1）物业管理：通常收取一年或一年的租金；（2）公用设施维护费用：房屋价格郑掘禅2%；（3）供暖费用：根据不同区域的不同收取不同的费用；（4）有线电视接入和年费，按区域的不同收取不同的费用；（5）房屋维修按揭费用（维修资金：700-2000）。二手房买卖转让程序1、房屋产权交易：买方要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，并在过户前看好房屋产权证上的业主名字与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等；2、买卖双方签署买卖协议：不管是赠与还是散薯出售，都要进行产权转让，转让双方都要签署一份书面的转让协议，即“二次买卖”。在二手房交易合同中，应当注明双方的姓名、住址、不动产的所有权证明和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地面积、土地所有权、使用权取得的方法和年限、房地产的用途、使用性质、交易的价款及支付方式、房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；3、房产评估：一般的房产评估都是要请评估机构的，这个流程大概要5-7天；4、办理贷款：如购房人办理公积金贷款及商业贷款，须同时办理公积金贷款及银行贷款；如果只是申请抵押贷款，那么只要去银行办理贷款就可以了。这是二手房买卖中最费时的一步。办理完贷款后，要留意将不动产的其他权利证书注销；5、向房地产主管部门提交房屋产权转让申请：房屋产权证书、当事人合法证明、转让合同等相关材料，向房地产主管部门提交，并申报成交价格，领取受理单；6、房地产管理机构的审核：由房地产主管部门审核相关材料，在15天之内做出书面回复，以确定是否接受；接受审核所申报的成交价款，并按要求实地勘察、评估已转移房屋；7、缴纳二手房交易税费，如契税；8、不动产登记机关颁发新的不动产登记证书。双方持权属证明，由物业主管部门办理。以上就是二手房卖房需要交哪些费用以及二次转让程序的主要内容了，相信大家喊尘对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。官方电话官方服务官方网站

二手房屋买卖费用有哪些

如今的新房价格可说是居高不下，想买房子的人群也居多不少，但新房价高不说，还得等待几年几装修，因此很多买房者将目光转向二手房，导致了二手房市场的火爆，虽然二手房价格册圆较为合理，但购买二手房除了购买费用外，还会在交易中产生悉拿各种的税费，那么二手房屋买卖费用都有呢些呢?
二手房屋买卖费用
1、印花税
在交易中印花税包括交易印花税、房产证印花税两种;目前个人普通住宅可免征收，其它类型的需缴纳0.05%。
2、契税
契税根据住宅面积及类型征收，个人普通住宅面积在90平米以下的按房屋总价的1%征收;面积在90平米以上144平米以下的按房屋总价的1.5%征收;面积在144平米以上的的按房屋总价的3%征收。
3、个人所得税
个人所得税在房屋买卖交易时，用于各地政策有所不同，有些地方是销售价格-购买价格=差额，征收差额部分的20%，有些地方是征收总房价的1-3%;对于家庭唯一住宅的满2年以上的免征个人所得税。
4、土地增值税
对于满五年的个人普通住宅可免征土地增值税，其它情况下需征收房屋总价的1%。
二手房交易费用买卖双方支付费用
1、营业税，由买方支付，征收的税率为5.6%。
2、个人所得税由买方支付，一般的个人住房转让的个人所得税按房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳;同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所州陆塌得税。
3、土地税由卖方支付，房屋产权已经取得满五年的则免征，未满5年的按房屋总价的1%缴纳。
4、房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
5、二手房过户房屋产权登记费由买方支付80元/套。
在二手房买卖中，很多地方涉及了满五唯一的政策，因此在购买时需详细的了解房屋的具体详情，毕竟这些缴纳的都是自己的钱。

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